不少港人都有移民的想法，有樓一族都會放售在港的物業，在彼岸重新開始。然而，近期樓市每況愈下，業主唯有轉賣為租，避免物業丟空，不過有高成數按揭在身的業主要注意，由於銀行近期不斷加強對物業是否自住的審查，即使是將物業交由直系親屬，業主也需要先甩按保。

上按保借高成數按揭的業主，因為種種原因想將物業放租，必須具備兩個先決條件，首先就是要解除高成數按揭，因為按保公司在審批時，要求申請人的物業必須為自住。近期多宗新聞，都是業主訛稱自住並申請高成數按揭，然後偷雞將物業出租，結果東窗事發導致身陷囹圄。銀行和按保公司亦會定期寄信給借款人，調查單位是不是仍是自住，一旦業主暪報或虛報，就有機會負上法律責任，所以想將物業出租就要先甩按保。

很多人以為只要甩按保出租就可以暢通無憂，其實出租還要過銀行一關，而銀行的要求就是需要將物業按揭成數降至5成或以下，業主亦要向銀行索取出租同意書，有機會需要繳付手續費，個別銀行或會加息。

供直系親屬居住亦須甩按保

如果沒有足夠資金去補貸款額差價，要避免丟空物業，有業主會選擇將物交予家人居住。然而，由家人居住，即使沒有金錢轇轕，亦不符合高成數按揭的要求，故業主仍然需要甩按保，但對於將物業供直系親屬居住，部份銀行或會接受，有機會批出最高7成按揭，變相本身借8、9按的業主，在轉按時相對要補錢的幅度較少。

另外，移民的家庭如果有資金需要，可以考慮將物業出租並轉按套現，1,500萬元以下的物業最高按揭成數是7成，申請人可以用海外收入去作為入息證明，而且當局目前已取消非本地收入人士申請按揭時壓力測試的特別要求，令非本地收入申請人的按揭成數上限及DTI上限，能夠與本地人睇齊。

即使單位未出租，也可用擬租金收入去代替，銀行會為承按單位估計預期租金收入，惟需以6折去計算「供款與入息比率」（DTI）以及壓力測試。

但如果業主只是甩按保並讓父母居住，轉按時申請7成按揭，就不能用租金收入去增加入息，申請人需要加入有足夠收入的共同借款人。

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