財經

醫管局低息按揭貸款 3類員工穩賺不賠

星之谷按揭轉介
發布於 2023年07月07日10:30

醫管局推出「員工置業貸款計劃」(Enhanced HLISS),希望可以減少員工流失,該計劃能夠減少員工的供樓壓力,不過醫護人員工作繁忙,未必了解計劃的細節,或者原本已經領取現金津貼,新計劃又與自己有多大關係?筆者希望能夠用以下文章深入淺出地講解,並建議最少3類人士應考慮採用新計劃。

首先要了解Enhanced HLISS是如何令業主慳息,按揭計劃的利率為一個月港元拆息(H)加1.55%(H+1.55%),封頂利率為最優惠利率(P,假設為大P即6%),然後再用實際按揭利率減3厘作為醫管局補貼。以目前H約5%、封頂利率為6%,該醫管局計劃實際按揭年利率為3%(6%-3%);相比銀行新造按揭利率普遍3.5%,每年可慳0.5厘息。如果未來H下跌,可慳利息更多

廣告(請繼續閱讀本文)

至於哪幾類人士適合採用該貸款計劃?首先如果有意置業的員工想買新樓,一般要到建期付款才能借高成數按揭,醫管局的貸款計劃則沒有這方面規限,換言之樓花物業也有機會借足9成,而且樓花付款一般都較建期付款有較多優惠,置業人士可雙重獲利。

輕鬆甩走二按、按保

其次,員工如兩年前買了樓花並申請了發展商按揭,現在也差不多夠期轉按,否則發展商的低息蜜月期將完結,就要捱貴息。惟現時整體物業估價下跌,未必能全數轉按至銀行,此時醫管局的計劃可以起到二按的作用,銀行加上醫管局貸款最高可以達樓價9成,能夠輕鬆甩走發展商按揭。

廣告(請繼續閱讀本文)

另外,普通按揭申請高成數,需要經按保公司並要交保費,但選用Enhanced HLISS,借足9成就毋須經按保公司,節省六位數的按揭保費。即使是已經借了高成數按揭,也可透過Enhanced HLISS去甩走按保,如上按保未夠3年,可以獲退部份保費,首年內退保可獲保費40%;兩年內25%;三年內15%。

還款期最長20年需考慮壓測能力

但要留意,該貸款計劃沒有現金回贈(向銀行部份的貸款仍有回贈),不提供與按揭掛鈎的高息戶口,而且還款期最長20年,相比起銀行30年按揭還揭款期,每月還款額會較大;加上壓力測試以封頂利率計算,而非現時市場常見的P-2.5%,故對申請人的入息有相當要求,或需要加入擔保人。

廣告(請繼續閱讀本文)

還有,醫管局的計劃的貸款上限為為月薪48倍或600萬港元,一旦在申請人提早於獲批貸款後5年內辭職,需要繳付貸款額約2%的金額作為行政費用。

當然每名業主的情況都可能有差別,最好還是向坊間按揭中介機構作免費查詢。

星之谷按揭轉介

==============================

想了解最新按揭資訊,記得留意星之谷按揭轉介網頁、北斗按揭資訊網或社交媒體專頁。

FacebookInstagramYoutube

更多 財經 相關文章

【多相】食肆結業潮持續!咖啡店業主移民賣舖 帳輸600萬離場
on.cc 東網
【龔成專欄】【小心打工終被取代】AI取代真人 高危工種要迴避 忠心非免死金牌 打工仔應搵定後路
BusinessFocus
【致富智庫】高薪族也陷「月光」困境?如何無痛解困?
on.cc 東網
金缸經|政經淺談特朗普
BossMind
【錢夫人巡舖】銀行1周港元定存年息9.88厘 惟條件是...
on.cc 東網
馬鞍山雲海開齋見血!四房套1688萬蝕沽 4年價跌14%|二手蝕讓
am730
柏傲莊一房4年貶值17% 用家718萬接貨 呎價守2萬|二手蝕讓
am730
廖嘉豪:紅色浪潮或推升美匯至107 料歐元下跌壓力最大
on.cc 東網
【塞錢入你袋】新居屋裕興苑、兆湖苑住戶要做開荒牛?
on.cc 東網
【Wendy全球樓行】墨爾本10月樓價升幅澳洲之最 近年樓價大落後 與新冠後遺症有關?
BusinessFocus
【東方日報產評】地方化債再平衡 華穩經濟路難行
on.cc 東網
外媒:三星第二代3納米晶片表現堪憂 良率僅得...
on.cc 東網
南區洋房新盤逾3億元沽出 呎價較3年前挫3成
on.cc 東網
郭家耀:百勝中國業務增長動力持續
on.cc 東網
汀九住宅項目申請放寬地積比建3層高洋房
on.cc 東網
穆迪:特朗普回朝 美國財政惡化風險增
on.cc 東網
Sony上財季多賺69% 新機無未見利好 PS5銷量跌
on.cc 東網
萬科The Campton商場部分逾1億售出 獲本地投資者承接|商場動態
am730
日產汽車宣佈全球裁員9000人
商台新聞
【減息之後】有用家凌晨入市買蝕讓貨 個別地區錄零星反價
on.cc 東網
美孚新邨本月首周錄8宗成交 三房720萬易手|藍籌屋苑
am730
美股再創新高 道指上升259點
商台新聞
美聯:啟德及黃竹坑站成施政報告公布後吸金最多首兩區
on.cc 東網
萬科香港1.04億沽The Campton商場部分
on.cc 東網
香港置業:10月純車位錄386宗註冊 創3個月新高
on.cc 東網
總統大選|「You are fired」特朗普有意辭退鮑威爾 鮑威爾:不會主動辭職
BossMind
【富豪爭霸】鍾睒睒再成福布斯中國首富 身家縮水至3960億 憑賣水抗經濟衰退 張一鳴第3 料將憑Tiktok封王?
BusinessFocus
東方日報B1:美減息¼厘12月或再降 港P意外跟削 供樓減磅
on.cc 東網
美股早段靠穩 Expedia股價漲逾6%
on.cc 東網
【郭Sir 收市分析】2024-11-08 大市先升後跌漸趨不明
郭思治工作室
【買多過租】多重利好樓市因素 租售比率大跌
美聯樓市情報站
【小龍專欄】美聯儲將加快降息步伐? 美就業市場疲軟 惟特朗普成息率最大變數
BusinessFocus
中信金融資產擬斥300億人幣掃中行、光行 再添食中信
on.cc 東網
譚仔國際向大股東收購香港丸龜製麵
on.cc 東網
上車客唔使4球購粉嶺碧湖花園兩房 呎價直逼1萬(多相)|單位直擊
am730
陳政深:港股需待更強催化劑
on.cc 東網
未升完!比特幣曾破7.7萬美元關 以太幣漲5%
on.cc 東網

查看更多 星之谷按揭轉介 的文章

定息按揭賺頭蝕尾?(下)
星之谷按揭轉介