財經

出租按揭增至6成 自住業主想賺租先做一件事

星之谷按揭轉介
發布於 2024年04月22日11:45

政府放寬按揭成數,出租物業最高按揭成數上限由以往5成增至6成,以往申請6成按揭並聲明物業是自住的業主,在新例下物業理應可以出租,不過,即使按揭成數符合要求,有按揭的自住物業轉為出租時,程序上需要通知銀行,否則隨時面臨違約風險。

業主想出租自住樓的話,應該先通知銀行,並修改貸款信,由自住用途改為出租用途,大部分銀行都會收取1,000元至2,000元手續費,這樣才會獲得一個合法合規的出租權利。

值得注意的是,更改貸款信上的用途,個別銀行可能需要更改按揭利率,甚至要求以現時市場利率去計算。不幸的是,經歷多次加封頂息,現時H按封頂利率比兩年前高最少兩個百分點,所以遇着承按的銀行加息,貸款人就應考慮轉按。可幸的是,加息只是個別銀行操作,大部分銀行並沒有這項要求。

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隱瞞或會被call loan

加息是小,違約是大。一旦業主當初申報自住,單方面選擇改為出租,又不通知銀行,根據貸款信條款,將會視為違約,銀行有權即時call loan。

如果業主打算把現按揭的物業出租,再入手新一層住宅並申請按揭,兩個按揭在同一間銀行貸款,銀行對一對資料後,便會發現原有物業未有申報為出租,同樣有違約風險。

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當然,把物業由自住用途正式改為出租或擬出租用途,也有好處,就是再買新一層樓的話,由於舊一層樓正出租,新入手的物業理所當然變成自住樓,可以經按揭保險公司申請高成數按揭,而舊物業也可將租金視作入息,增加通過供款與入息比率的機會。

對於其他關於出租按揭的疑問,讀者可以向坊間免費的按揭中介查詢。

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留言 1
  • 中村 健治
    lo e
    2024年04月27日06:19
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