政府放寬按揭成數，出租物業最高按揭成數上限由以往5成增至6成，以往申請6成按揭並聲明物業是自住的業主，在新例下物業理應可以出租，不過，即使按揭成數符合要求，有按揭的自住物業轉為出租時，程序上需要通知銀行，否則隨時面臨違約風險。
業主想出租自住樓的話，應該先通知銀行，並修改貸款信，由自住用途改為出租用途，大部分銀行都會收取1,000元至2,000元手續費，這樣才會獲得一個合法合規的出租權利。
值得注意的是，更改貸款信上的用途，個別銀行可能需要更改按揭利率，甚至要求以現時市場利率去計算。不幸的是，經歷多次加封頂息，現時H按封頂利率比兩年前高最少兩個百分點，所以遇着承按的銀行加息，貸款人就應考慮轉按。可幸的是，加息只是個別銀行操作，大部分銀行並沒有這項要求。
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隱瞞或會被call loan
加息是小，違約是大。一旦業主當初申報自住，單方面選擇改為出租，又不通知銀行，根據貸款信條款，將會視為違約，銀行有權即時call loan。
如果業主打算把現按揭的物業出租，再入手新一層住宅並申請按揭，兩個按揭在同一間銀行貸款，銀行對一對資料後，便會發現原有物業未有申報為出租，同樣有違約風險。
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當然，把物業由自住用途正式改為出租或擬出租用途，也有好處，就是再買新一層樓的話，由於舊一層樓正出租，新入手的物業理所當然變成自住樓，可以經按揭保險公司申請高成數按揭，而舊物業也可將租金視作入息，增加通過供款與入息比率的機會。
對於其他關於出租按揭的疑問，讀者可以向坊間免費的按揭中介查詢。
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中村 健治 lo e
04月27日06:19
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