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一分鐘看懂「房地合一稅2.0」!這群人恐被錯殺?

遠見雜誌

更新於 2021年03月13日02:12 • 發布於 2021年03月12日09:48 • 林鳳琪

行政院3月11日拍版「房地合一稅2.0」版本,房屋持有兩年內出售,將課重稅45%。這個「核彈級打房」政策,讓房市湧現逃命潮。究竟,哪些族群最受衝擊?

信達聯合會計師事務所所長胡碩勻表示,房地合一稅屬於所得稅,課徵稅率超過30%以上就屬「重稅」,「政府這次是玩真的。」

胡碩勻解釋,歐美先進國家,大多以房產交易利得重稅,來彰顯居住正義,舉澳洲為例,房產交易利得課稅居於19%~45%間,美國則為10%~39.6%,德國也是14%~45%。

亞洲地區,鄰近的日本為20%~39%,南韓6%~50%,更是高得嚇人;對比之下,台灣房地合一稅率居於10%~45%間,不算最高。

這次政府欲修法「重手」打房,原本意在打擊短進短出的投資客,將繳交45%稅率對象,從持有一年出售者,延長擴大至兩年。符合35%稅率級別的對象,亦從兩年大幅延長至五年,影響不小。

進一步細算,繳稅負擔增幅比例最高的,正是這群持有房屋三至五年售出的族群,要負擔的房產交易利得稅金,竟較原本大幅增加75%。

雖政府設有除錯條款,自用住宅適用10%稅率,且享有400萬元免稅額度。胡碩勻指出,但是要符合自用住宅資格,得自住並持有達六年以上。意即,只要五年以下出售房產者,通通逃不過35%高標重稅。

【舉例試算】
A先生與B小姐當初結婚買房,受限資金有限,只能先買間低總價的小套房,打算等三、四年後,有小孩了,屆時手頭也寬裕些了,再換間大一點的房子。
選擇第四年換房的夫妻倆,原本適用20%級距稅率。然而,一旦房地合一稅2.0版本修法通過,第四年換房便得課徵35%房產交易利得。
假設房產交易利得為200萬元,繳交稅金將從40萬元,暴增75%達70萬元,多繳30萬元。比起第二年換房族稅金增幅29%,上調幅度還高。

胡碩勻指出,房地合一稅雖設有除錯條款,將非自願離職、調職而賣屋的元素考量進去,卻未考量萬一想換工作而移居的族群。好比說,目前南科正夯,因為新工作而遷徙南部的換屋族,恐在房地合一稅修法通過後,面臨較高稅金。

自住型「換屋族」恐被錯殺!「以小換大」成本增

「這恐讓我們這群無法一步到位,打算『以小換大』的夢想就此幻滅。」正積極物色新房準備結婚的黃先生不斷哀嘆。

「韓國50%稅率很高,房價下來了嗎?」胡碩勻表示,市場最終仍會回歸供需機制。2016年房地合一稅1.0上路,台灣房市成交量急凍,房價卻沒下跌,「政府每次重稅打房都誤殺。」

胡碩勻表示,政府扛著居住正義的大旗,祭出重稅,卻沒有給出支撐修法的數據。好比說,到底三年至五年換屋族群中,有多少是投資客,多少又是自住?

重稅打房要阻止短期進出的投資客,卻忽略了,不少「自住型」換屋族,也屬於持有三年至五年出售的族群,「若只為遏阻投資客,全面追殺換屋族,『恐將錯殺無辜!』」胡碩勻提醒。

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留言 4

  • Cylie/黃凱莉
    政府決定的稅率、模範學生(德國🇩🇪)。應該學習一下吧! 讓每個人都有屋住.這是每個人最基本的權利!
    2021年03月14日10:42
  • Jhen
    公司購買債物持分?或法拍持分再共同買賣算不算? 真正投資客不是土地地主的分屋。有空屋稅,法律早也有土地法的空地稅?如何合併才是真正的控管法律條文???稅法的進項及銷項稅額是前項要有法律公正的條文規定而非????這一様?那一様?只是提高稅之收入。而且是如有貸款繳納問題及遇到困難。這些是正途人仕及房屋如何節稅???這些人賣屋後仍然要居住或許換居買掉來求退而求其次居住品質! 法律在於情丶理丶法才是齊全。文中夫妻只擁一屋。房價並非可以控制可漲?亦可跌?如果可控制何以制法。範圍涵蓋在那裡?那裡?那裡?
    2021年03月14日18:18
  • 小岩
    帶風向,不作任何改變,房價永遠是投資客跟建商坑殺台灣市場!!一步步改變,總是有一定效果的
    2021年03月14日13:58
  • yuan
    這是帶風向文嗎?例子中的夫妻要換屋,不能等到五年期滿再換屋,一定要在第四年換嗎?賣的價錢比原先買入的價錢漲200萬,扣完稅還賺130萬,短短三年多就賺這麼多,這是爆利吧!哪裡有錯殺? 應再搭配囤房稅,才能抑制房價
    2021年03月14日12:24
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