房地產權威指南也看走眼　現在該不該進場買房？專家：「這兩點」擺第一

好房網News記者王惠琳／綜合報導

台灣房價持續飆漲，民眾對於「現在該不該進場買房？」仍意見分歧，部分人認為房價漲過頭，未來遲早要下跌，現在買房恐怕被套牢；但也有部分人擔心「現在不上車以後會更貴」，專家卻直言，與其問天問地「不如問自己」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌坦言，「預測未來是很困難的事」，即使是擁有專業數據、客觀分析能力的專家對於近年的台灣房市也不免看走眼，例如房地產界權威網站「全球房地產指南」（Global Property Guide），在去年底分析台灣的房價走勢後，得出的結論是「台灣房市正在失去動力」，但以現狀來看，恐怕得要改口說房市成長動力強勁了。

何世昌認為，一般民眾買不買房，最該評估的是「需求」與「能力」。「需求」的大方向是「自己是否必須非買房不可」，如果答案為是，其次評估的需求是買在哪裡、什麼樣的房子、坪數大小……等等。「能力」則是指自己收入與每月還款能負擔多少，以及財務紀律優劣，再去計算能夠買得起多少總價的房子，最後依照這些條件去買房。

何世昌表示，「需求」與「能力」擺第一，「預測房價漲跌」放最後，才有較高的機會買到理想的房子。但若是把「預測房價漲跌」放第一位的人，通常會陷入「空手看房價跌下去，又空手看房價飛上天」的窘境，年年期待房價崩盤，又遲遲等不到，這樣子真的很可惜。

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