長虹董座：房市價量齊揚到年底，明年進入保溫階段

MoneyDJ新聞 2024-06-27 13:26:46 記者 林詩茵 報導

長虹(5534)一年一度的股東會，照例在會後開放股東盡興的提問，針對房市看法，董事長李文造(圖右)認為，這波推動房市量價齊漲的理由很多，景氣、成本、政策、碳費等，預期這波走勢已提前反映所有預期，房價應該量漲齊揚到年底，而明年進入「保溫」階段。他認為，房價不會無止盡的漲上去，還是會考慮消費者的承受力。

李文造坦言，房市好的理由有很多個，游資多、景氣好、台積電擴廠帶動， 不是單一個原因，而大家都說是新青安造成的，新青安政策的立意良好，只是搭配上平均地權條例的禁止轉售課高稅，反而讓房價飆漲。

他進一步分析，新青安其實跟成屋市場有關，和預售無關，但成屋因短期轉手課高稅額影響，市場沒有待售量，甚至很多原本產品規劃力不好的餘屋，也都在這波去化掉，市場沒有房子了，資金只好再進一步往預售市場。

當然，還有通膨和碳稅推升成本的預期。但李文造認為，這些在這波房市都已經反應了，建商怕鋼筋、水泥、金屬原物料漲價，在售價都已經反應了，甚至囤房稅的預期都反應了，所以明年後，房價不可能無止盡的一直漲，市場還是會考量太高民眾買不起的狀況。

李文造說，這波房市的價量齊漲至少到今年底都會持續，只是房價高到一個階段，明年可能就會進入「保溫」階段，但房價應該跌不下來；至於後年，則是「還看不清楚」，後面影響房市的不確定因素還是有，像是經濟變化、兩岸情勢。

不過，李文造也直言，央行近期祭出第二戶貸款成數再降一成，這對房市沒有影響。政策打房已經打無可打，應該讓房市回歸到正常的市場機制，房價過高、民眾負擔不起，房價自然會回落。

至於營建股近期人氣回籠，李文造則認為，這幾年建商的獲利穩定、配息和殖利率也高於很多產業，營建股股價確實長期被低估，現在是「補漲」到合理的狀況，後面就看個別廠商的業績表現。

(圖片來源：現場拍攝)

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資料來源-MoneyDJ理財網