買預售屋看到實價登錄後，賠掉15%也要解約！從簽約到後悔平均77天…這3類物件最多人退場

作者 : 彭蕙珍

圖片 : 台灣房屋集團提供

央行第七波打房下重手，房市進入下修，不少買家買貴後悔了？根據實價登錄資訊統計，2024年截至目前為止，台中市在本年度內簽約又解約的預售屋交易達77件，其中24件於央行Q3理監事會議後解約，後悔率近3成。

第七波信用管制後的解約案件，平均單價較今年預售屋價高約2成，平均總價更比今年的預售屋整體平均多了超過30%，突顯解約買家，多因買貴而反悔。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前預售屋實價資訊只揭露到10月，從數據分析，今年預售屋解約案件逾3成發生在第七波信用管制後的1個月內，說明政策對市場氣氛的干擾顯著。而隨著資料陸續公開，解約案件數還將續增，解約潮持續醞釀中。

賠15%也要解約買貴主因

觀察今年解約的預售物件，從簽約到解約，平均約77天，大約為2個半月，不排除是看到實價揭露後，和同社區其他買家比起來，買價偏高，加上央行祭出限貸令，擔心後市不樂觀，因而反悔解約。

張旭嵐指出，預售屋契約的違約條款，多半會約定除非發生無法歸責於買賣雙方的特殊情況，否則任何一方主動要求解約，需賠付最高15%違約金。因此，對買方而言，若取得價格與市場行情差距不大，通常不會貿然解約。

她分析，台中在限貸令後的解約案件，不論單價還是總價，都超過預售屋平均價格15%以上，甚至高達3成，在買貴的損失高於違約的情況下，消費者更堅定想解約的念頭。

觀察9月20日後之後，台中的解約案件，平均總價達2616.3萬元，比整體預售屋交易的1984.3萬元，多632萬元，價差幅度達3成，顯示打炒房後，中高總價物件的解約量大增。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，打炒房後的解約案件，以3類型的交易為主。

1.中坪數換屋宅。因換屋族爭取高成數貸款附有但書，不利換屋規劃，使換屋族暫時退場。

2.大坪數豪宅。由於貸款上限下修到僅剩3成，壓縮資金彈性，使買家打退堂鼓。

3.蛋白高價宅。部分外圍蛋白區機能仍待發展，但房價已提前反應，後續漲幅相對有限，也讓蛋白區高價宅的買家選擇解約淡出。

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