【美股新聞】美國房價連三個月上漲，明年降息恐無望？

放大鏡短評

美國房價持續上漲，成為通膨黏性的關鍵因素之一。住房成本佔CPI比重較高，價格增長直接推升核心通膨，使聯準會難以快速達成通膨降至2%的目標。供應緊縮與需求堅挺的市場特徵，令房價持續上揚，這種情況迫使FED保持高利率政策，以壓抑經濟過熱風險，短期內降息可能性低，市場流動性將持續受到壓制。

根據Redfin最新報告，美國11月房價較上月上漲0.5%，已連續三個月保持同樣增幅，顯示價格變動趨於穩定。然而，房價較去年同期增幅為5.7%，為2023年10月以來的最低水平，反映出房市在高利率環境下的韌性。

Redfin資深經濟學家Sheharyar Bokhari指出，由於當前房貸利率處於高檔，許多屋主選擇保留此前鎖定的低利率貸款，導致市場上待售房源稀少。隨著供應量的持續緊縮，買家之間的競爭成為推升房價的主要動力，這種趨勢可能會延續至2025年。

人口普查局本週發布的數據顯示，11月新建住宅銷售量達66.4萬套，較經修正的10月數據上升近6%，並較去年同期增長8.7%。儘管市場需求強勁，平均售價仍接近48.5萬美元，說明買家對高價位新屋依然具有接受度。

目前的美國房市展現出供需矛盾特徵。高利率抑制了屋主的出售動機，而不斷攀升的建築成本和勞動力短缺進一步限制了新屋供應。在這樣的背景下，買家雖然面臨更高的貸款成本，但仍需在有限的房源中競爭。這一現象表明，即便通膨有所緩解，房價上漲可能仍然不可避免。

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