建商惜售GG了　全台餘屋創2年新高：桃園暴增35％

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

全國待售餘屋戶數創下2020年第一季以來新高，並連續兩季重回7萬戶餘屋大關。根據內政部今（9）日公布的2022年第二季全國新建餘屋（待售）住宅統計，資料顯示，今年第二季餘屋增至7萬7454戶，較第一季增加2527戶，增幅3.37%，更較去年同季大增7405戶，增幅達10.57%。

歷經新冠疫情開始的兩年，資金熱潮、股匯房齊揚的時期，今年面對全球資金緊縮、啟動升息循環，消費者面對快速猛衝的房價，轉趨觀望，也衝擊到建案銷售以及後續交屋，賣不掉加價賣的「惜售策略」，恐怕難再奏效。

根據內政部最新餘屋統計，今年第一、二 季餘屋數量均較上季、去年同季增加，為近兩年相對高點，且第二季更高於近5年平均的7萬5140戶；六都之中，又以桃園市餘屋增幅最大，新北市戶數增量最多。

桃園市餘屋為1萬265戶，季增6.02%，並較2021年同季增加3316宅，增幅高達35.53%；新北市餘屋數量為1萬6272戶，季增3.22%，並較去年同季增加1032宅，增幅6.77%。高雄市則是六都中餘屋去化最佳的地區，第二季餘屋為7489戶，季增1.46％，但較去年同季的8484戶，卻是大減995戶，減幅達11.73％。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，餘屋供給量增，符合房市弱化現況，加上未見賣方姿態示弱，自然搓合成交淪為僵局，尤其是桃園有面對雙北的資金回檔壓力，也就是雙北居住環境更具吸引力，買盤目光轉回雙北等待逢低承接，反而棄守桃園，均可能造成桃園賣壓。

他也提醒，量體大的重劃區都得留意，同質性產品太多，造成新舊屋同步競價，如今又有利空數據，建議若非口袋深，獲利見好就收，如今只會有個案亮點，要是地段、屋況不算完美，短期都無看好的理由。

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