新北重劃區一哥換人當？　江翠北房價緊咬央北拚超車　專家揭「這區」隱憂變數多

好房網News記者王惠琳／綜合報導

新北市重劃區遍地開花，熱門區域房價不斷創新高，其中江翠北重劃區與央北重劃區始終是討論焦點。一名網友就在PTT上發文，分析兩區近期新建案成交價格，好奇江翠北DE區是否有望在今年超車央北，登上新北重劃區一哥。

根據實價登錄數據，2023年江翠北DE區的平均單價持續上漲，來到65.45萬，反觀央北雖然成交價較高，來到67.85萬，但相較去年已經出現跌勢。再看近半年的實登價，江翠北DE區預售案近期開始出現76、77萬的新高價，而央北在去年創下單坪82.8萬、總價破5000萬的新高價之後，今年高總價高單價似乎賣不太動，最高大約落在78萬左右。原PO認為，在此消彼長之下，江翠北DE區是否有望在今年黃金交叉，成為新北大型重劃區一哥？

文章貼出後引起網友熱議，央北派網友表示「你等央北潤泰開案再來看吧，誰屌打誰等著看」、「自辦跟公辦，結果早知道了，央北第二波啟動要等十四張聯開案，江翠北要等什麼？」、「央北靠開車進北市精華區方便，拉超高也很強，不開車坐906、905大概20分鐘到東區，也不會到很久」、「央北目前是無機能喔，才交屋五個建案，預計還會熱」、「江翠就現在這樣而已，不用再捧了，我二間70萬已經交給接盤俠了」。

江翠北派網友則認為，江翠北擁有藍線捷運交通優勢，河岸宅景觀佳，距離板橋、高鐵站都更近。但也有網友認為，以今年房市買氣，買方不太願意追價，恐怕都賣不太動。

網友分析，江翠北未來房價漲勢可從三個方向判斷。其一是DE區的5千坪帝國花園廣場商場招商成果，此處不像三重未來的潤泰Citylink或新店十四張聯開直接銜接捷運，所以應該不太可能有集團來投資小型商場，但帝國商場面積卻遠勝僅有1600坪的三重潤泰Citylink。

其二則是觀察板橋市中心新板特區的預售案「勝輝一邸」與明年完工的「馥華艾美」能否破百萬。其三則是新埔和江子翠未來將有僑蓮、達永、長虹、忠泰等知名建商推動都更案，若是新板特區破百萬、江子翠、新埔新案9字頭成常態，勢必將讓江翠北房價持續往上。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，江翠北側重劃區來說，A、B區地貌老舊，F與G區開發較晚，C區有殯儀館嫌惡設施，確實以D、E區最佳，交通便利性強，也有區域型商圈，水岸景觀亦為優勢，新案紛紛插旗，量體大且有房價發展空間，目前預售新案平均單價在65萬元左右。

至於央北重劃區本就以高價案出發，建商獵地成本不手軟，又與台北市連結的交通便捷，生活機能現況先倚靠舊市區，未來亦有商場進駐，綠地公園也加分，行情水位來到7字頭，同樣具備前瞻性。

陳炳辰認為，這兩處都屬於新北市亮點重劃區，聲勢不墜，即便房市趨弱，仍有抗跌特性，難分軒輊，都沒有太多的盤整空間，央北仍會價高一籌，且因為江翠北側重劃區腹地大，多元產品分散高價聚集效益，也會比起央北高價聚落氛圍重的特性，多一些不確定的變數隱憂。

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