2000萬該買竹北房...或全投「這支ETF」？資深房仲3重點解析

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

若有一大筆資金「該投資房市還是股市」，幾乎是萬年考古題。如今有一案例是手握2000萬的資金，該投入買竹北的房子，還是買大盤ETF？資深房仲則認為，以投資角度來說，當然是選擇自己擅長的項目，否則容易得不償失。

竹北房仲林品揚在臉書粉專「Lin's竹北房產筆記」上提到，有客戶問若已有一間自住房，手上握有2000萬的資金，此時該買竹北房還是投入0050？林品揚表示，首先以房市來看，整個大新竹房地產基本上是依附科技園區一線大廠的景氣而興衰，因此若看好新竹科技業未來發展，購買新竹房也算是變相看好投資科技產業。

接著他分析0050，以近十年的年化報酬來看，動輒都有10％以上，這樣的年化投報已經很不錯。但房子的金融操作又比股票更強勢的是，房子可透過貸款，達到資金的槓桿倍數操作。由於該客人已有一間房，若再購入一間，貸款上限會被限制至5成，原本的槓桿突然被限縮，資金槓桿成效會有感降低。

此外若購買預售屋，受《平均地權條例》禁轉限制，資金得比成屋多放個3～4年。成屋後房地合一稅從45％開始計，若不想被課重稅，就放個5年讓稅率降至20％，但隨著時間拉長，房貸利息與管理費也會逐漸侵蝕獲利，沒有誰好誰壞，只是在房子槓桿的成數降低的情況下，需精算一下看比較能接受哪一個。

最後林品揚也提醒，當前股房價格皆已達到一定程度的水位，投資可以大膽一些，但也務必審慎評估。不論投資什麼標的，最好能在進場前就先設好「預計停利點、預計這筆資金要放多久、若最壞狀況發生該如何因應」的策略，否則當置身於市場時，人往往容易失去理智，忙了一輪沒賺錢就算了，恐怕還因此影響生活與情緒，「這就得不償失了」。

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