〈社論〉房價飆不停，多少年輕人買房夢碎！

新青安亂象已成，根據調查，今年第二季房價猶如脫韁野馬，價量齊飆；儘管賴政府祭出補救措施，但已如同馬後砲，抑制房價躥升效果已難期待。民進黨政府的新青安政策不但適得其反，儼然成為炒房推手，社會住宅也讓年輕族群可望而不可及，多少年輕人的買房夢已黯然夢碎！

近日兩項調查相繼出爐，不約而同都顯示房價持續大漲。七月三日公布的政大永慶即時房價指數顯示，今年第二季全台和七大都會區房價上揚趨勢明顯，全台季增幅達百分之四點七，七都除台南市之外季增幅都超過百分之五；以年增率來算，全台達百分之九點五，七都除高雄的百分之八點二之外，其他六都都超過百分之九，新竹縣市、桃園甚至都超過百分之十二。分析其原因，除了股市大漲之外，就是新青安持續發酵。

七月九日公布的五九一新建案統計，今年第二季全台新案開價與成交每坪衝上五十九萬、五十五萬元，雙雙較第一季大漲近十萬元；而且在新青安推波助瀾之下，今年第二季總銷金額達七千六百五十三億元，足足比第一季多出近三千億元。該調查還分析，儘管有央行限貸、新青安「一生一次」等管制措施，但已難擋住這股熱潮，預估今年總銷金額將突破去年的兩兆元高峰。

或許有些年輕人還抱著七都買不起，可以到其他縣市試試看的想法；但根據內政部國土管理署公布的去年第四季房價負擔能力指標，全台灣房價負擔能力低於百分之三十、屬於「可合理負擔」等級的縣市只剩下嘉義縣和基隆市。如果從房價所得比來看，全台灣達九點九七倍，也就是平均要接近十年不吃不喝才買得起房。由此來看，不只是七都居大不易，而是全台居大不易了！

在新青安推出之前，去年七月聯徵中心的統計資料顯示台灣民眾買房的年齡越來越晚，去年第一季購屋申貸最多的是四十到四十五歲，購置平均總價一千兩百七十一萬元，平均建物面積四十四坪；而二０一三年是三十到三十五歲，購置平均總價為七百二十九萬元，平均建物面積四十六坪。此一數據讓人一目瞭然：房價越走越高，年齡越大才越買得起，而且還越買越小。

但是，新青安推出之後，房市買方出現變化：同樣根據聯徵中心資料，今年第一季房貸近五點五萬件，申請房貸成長最多的年齡層落在二十到二十五歲，年增率高達百分之五十一。新青安占房貸的比率則是逐季攀升，去年第四季約三成，今年五月已突破四成。聯徵中心的另一份資料顯示，二十歲到三十五歲年輕族群平均房貸負擔，二０二一年為七百六十萬元，去年已達八百六十二萬元。在青年低薪的年代，年輕族群如何負擔得起如此沉重的房貸？著實令人擔憂！

事實上，最近幾個月學者、專家反映新青安亂象的評論屢見報章、媒體，其中許多評論都指出助長炒房、借人頭等流弊。許多房市專家更擔心，不少年輕人看到新青安五年寬限期內繳息不還本，每個月只繳一萬多，就爭相「越級打怪」、「姊姊妹妹一起買」，但五年寬限期一到，每個月還本付息要高達四、五萬元，如果繳不起就只好又爭相賣房，形成多殺多的賣壓出籠局面；一旦如此，屆時房市恐怕又是一陣亂象。

柯文哲評論新青安：還沒買房的人慘、買到的人更慘，此一說法確實點出了許多年輕人心中的糾結。只是，賴政府拿得出辦法撥亂反正嗎？