3千萬就能在紐約買房！要如何貸款？台灣人有3種需求「家庭自用佔7成」...房產達人教怎麼選

作者 : 彭蕙珍

圖片 : shutterstock、Arceon Group提供

在台灣想要買間房不容易，前進紐約（New York City）買房則是少數人才能辦到的。但對富豪來說，在全世界都能置產，將錢放進紐約會是其中一個選擇。

旅居美國長達40多年的Arceon Group董事總經理李螢指出，疫情後紐約房地產經過一波漲跌，今年和去年的成交金額相較之下，沒有太大的變化，受到房貸利率較高影響，目前房價還沒有大漲。

她觀察：「現在是到紐約很好的買屋時間，尤其聯準會（FED）已經開始降息，房地產在起步階段。」她指出，現在是買方市場，有意赴紐約置產者，可以多評估、多了解。

美國總統川普是美國房地產大亨，他的發家地就是紐約。紐約是全世界最知名的城市，一直以來都吸引著來自全球的優秀人才。李螢表示，對亞洲富人來說，如果要置產，歐洲像是法國巴黎不會是首選，美國、加拿大、英國等國更受歡迎。

「紐約是金融、教育、文化、法律、高科技、藝術、服裝的重鎮，亞馬遜、臉書、Google都在這裡，還有很多名校，而且包容多元文化。」她分析。

她的父親於1980年代左右帶著全家從中國移民美國，學習服裝的她，其後轉戰房地產，做得有聲有色。

▲Arceon Group董事總經理李螢。圖／Arceon Group提供

疫後房產復甦 有機會改變命運

她說明，1970年代曼哈頓是一座糟糕的城市，但在當時，若有機會買房，就有可能改變人生。

疫情時，聯準會升息11次，聯邦基金利率上調至5.25%至5.50%，為22年來歷史新高。房貸市場主流30年期固定利率，平均房貸利率升至7.09%，為21年新高。

高漲的房貸利率讓房貸族苦不堪言，壓抑了房價表現。雖然疫後美國房地產復甦，尤其紐約，但受到房貸影響，再加上有幾棟供過於求的高樓完工，業主為求變現，讓利的空間足夠，她強調：「這種機會很難得，要好好把握。」

▲疫情這幾年，紐約有幾棟標誌性的高樓完工。圖／shutterstock

3原因在紐約買房 法拍屋幾乎不存在

李螢指出，華人會到紐約曼哈頓（Manhattan）買房有3個原因。

1. 家庭自用。如：教育、移民等，比例約達6~7成。有些人是因孩子來到紐約念書而置產，當小孩念書離開紐約後，可將房子出租或出售。

2. 資產全世界分配。有錢人都會想要到全世界置產，到紐約買房也是選項之一。在曼哈頓買一間普通的公寓，要100萬~200萬美元（逾3200萬至6400萬），雖然持有費及稅率等不便宜，卻是成熟且安全的市場。

羅芙奧也觀察到，對頂級客層來說，配置資產很重要，若想全球置產，紐約會是一個相對穩定的選擇。

3. 純投資。有些富人會來曼哈頓買房當成投資，因為房價很穩，2008年金融風時這裡的房價只跌了10%，疫情時跌幅也有限，很快的又漲了回來。她認為，其中一個原因是在紐約想要買一間房的難度很高，以合作公寓來說，對新住者的審批流程很長。

她表示，曼哈頓房產的特色是：「房子永遠都有人買，法拍屋市場幾乎不存在。」

▲紐約一直是許多富豪的置產重點。圖／Arceon Group提供

3000萬也能在紐約買房 了解自己的需求

她表示，想在紐約置產的人，要先確認自己的需求是什麼，要投資還是自住，想要買環境好，還是商用區也可，「如果是想要買給小孩求學居住的，最好買學區，近學校，有管理，因為安全性很重要。」

選擇還那一個區，則看個人喜好，「最容易出租是中城，回報率較高；布魯克林、長島CITY則是年輕人喜歡居住的區域。」

至於要準備多少錢？她表示，手中握有100萬~130萬美金（約3200萬~4200萬台幣）在曼哈頓也買得到房子，「在上東區、上西區也可能找到中古屋。」

她說明，在曼哈頓買房子用卧室來算看，若是要買1個卧室，新成屋大約要150萬~300萬美元，中古屋約85萬~150萬美元；2個卧室，全成屋要280萬~500萬美元，中古屋約200萬~300多萬美元。

▲到紐約買房要先確認自己的需求。圖／Arceon Group提供

華人愛新房 貸款不易

在美國的公寓有幾種：

1. 獨立產權公寓（Condo），個人擁有單戶產權，由物業公司管理的集合型社區，有休閒娛樂設施。

2. 共同產權公寓（Coop-Apartment），個人不擁有產權，只擁有一部分股權和使用權，可以自由買賣，但需要公寓董事會同意。

「Condo最適合國際投資者，買進後就能出租。」李螢發現，亞洲的客戶非常喜歡全新的房子，希望房子從來沒有人住過，不少人會選擇從開發商手中買進房子。

若是想要貸款，她強調，在美國買房國際人士貸款比例不迥，因為貸款要求高，若是信用條件不錯，還是可以貸到5~6成資金。

本文暫不授權媒體夥伴

更多今周刊文章
陳傑憲奪冠找老婆、哄兒影片曝光「好男人天花板」！曾低潮近6年、痛失4至親，如何挺過去擁抱幸福…

加入今周刊LINE好友，掌握更多資訊！