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〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行去年十二月祭出選擇性信用管制打炒房，昨日宣布新增工業區閒置土地抵押貸款最高成數五．五成，並調降法人、自然人多戶及高價住宅貸款成數，法人貸款成數由六成降至四成，自然人第三戶由六成降至五．五成，即日起生效，打炒房力道之重前所未有。
工業區閒置地 抵押貸款最高5.5成
央行對機構法人下重手，主因法人囤房及短期交易較明顯，根據內政部統計，二○二○年法人擁有四戶以上住宅占擁有住宅法人十一．九六％、擁有住宅總數占整體法人擁有數七十三．五五％；且法人短期交易頻繁，非不動產及營建工程業法人持有一年內出售比率達五十四．五一％。
過去央行從未對工業區土地出手，但因工業區土地上漲不亞於一般住宅，恐影響有實際投資需求的業者，央行新增工業區閒置土地抵押貸款最高成數五．五成，但土地已動工興建開發或借款人檢附具體興建開發計畫，並切結於一定期間內動工者，不受此限。
自然人第3戶貸款 最高成數5.5成
另，自然人第三戶貸款最高成數由六成降至五．五成，新增自然人第四戶以上最高五成。此外，去年銀行辦理高價住宅貸款戶數及金額均增加，考量高價住宅(台北市為七千萬元以上、新北市六千萬元以上、其他縣市四千萬元以上)易帶動周邊房價外溢效應，貸款風險也較高，將自然人高價住宅貸款成數由六成降至五．五成，並新增第四戶以上(名下已有三戶房貸)由六成降至四成。
央行總裁楊金龍表示，調整選擇性信用管制措施有兩大理由，一是銀行不動產貸款增幅仍大，二是避免過多信用資源流向不動產市場，並控管金融機構不動產授信風險。至於房市是否過熱，等內政部編制的總體指標出爐後才比較好判斷。
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