小心「貸款成數」不足 購買老屋注意4地雷

去年全台屋齡30年以上老屋貸款件數高達3.12萬件、創下新高，不過專家就提醒，雖然老屋相對便宜，但要小心貸款成數不足或是維修成本高、土地使用限制等問題。

想買一處棲身之所，但在高房價的壓力下，老屋似乎已成購屋民眾無奈的選擇。有不動產業者調查去年2022年前三季，全台屋齡30年以上老屋貸款件數，高達3.12萬件，平均一季交易一萬多棟，創下新高。不過老屋雖然相對便宜，但要留意有貸款限制，一般而言，銀行的估算基準是貸款年限加屋齡不得超過50年。

房仲趨勢中心執行長張旭嵐：「銀行為了要確保債權，所以在評估貸款的過程當中，會優先來考慮建物的耐用年限，也就是說，他在申請貸款的這一間房子，屋齡再加上貸款年期，是不得大於50（年）或者60（年），這樣子的一個標準。」

舉例來說，購買屋齡30年的房屋，貸款年限最長為20年，若屋齡已有40年，貸款年限就只剩10年，假設總貸款金額相同，屋齡40年的房屋，每個月要繳交的貸款，會是屋齡30年房屋的2倍，還款壓力大幅增加。

再加上屋齡太老或耐用年限原本就短的物件，就要衡量其土地價值高低，或是有沒有都更效益，如果土地價值不高，貸款更不容易。

房仲趨勢中心執行長張旭嵐：「民眾如果要購買老屋之前，也要事先先確認，自己的財務規劃，是否跟這個屋齡的這一個限制能夠相符合。」

購買老屋，除了小心貸款成數不足，也要留意維修成本高，建築標準不符合現行規定，土地使用限制等問題。避開幾大地雷，才不讓購屋難上加難。

（封面圖／東森新聞）

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