斷頭潮要來了？建築大老預言「房市多頭將結束」　他洩4端倪：房價恐漲不動

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

最近國內房市持續發爐！不少人感嘆，房價彷彿失速列車般一發不可收拾，為此，央行也在13日祭出第六波信用管制，限制銀行對房貸戶的貸款成數，七都（含新竹縣市）自然人第二戶貸款成數七成，下調到六成或擴大至全國，目的是希望這波出手，可以讓居高不下的房價因此降溫。

不過，13日央行決策一出，不少聲音仍認為「對市場降溫有限」，消基會董事暨房委會委員張欣民直言，今年房市持續熱絡，各項統計指標及各地房價都一再創下新高，確實衍生出各種市場亂象及假象，迫使央行不得不再度出手調控。由於這波房市多頭是在疫情當下，在多波打炒房的同時持續延燒，因此讓很多市場老前輩、空頭總司令們都看傻眼，甚至是看走眼，慘被這波牛氣沖天的多頭房市給「斷頭」。因此現在任何風險警示，或是任何的噓聲都會被當作馬耳東風，甚至還會被嗤之以鼻地說：「又是狼來了」！

不過張欣民進一步指出，其實在今年年度的股東大會中，有建築大老、老牌建商跳出來表示「房市多頭走勢即將結束！」，但其實從各項觀察重點看來也不無道理，其一是「房價漲勢一再收斂」：房市買氣熱度還在，因此目前房價確實是還在漲，但漲幅在縮小，言下之意暗示著，多年沒有修正的房價漲勢，房價接下來可能會漲不上去、漲不動。第二「使用新青安比重偏高」：另一個超挖底層客源的現象，是新青安房貸的使用比率接近4成新高，這些購屋者若不是有這套形同鼓勵投機的新青安，他們是買不起，也不敢買房，但這些購屋人該自行去面對五年後的不確定房市！怪不得最近各方都掀起檢討新青安的聲浪。

第三「壓低總價才能吸引買氣」：在高漲房價前提之下，個人所得牛步化，購屋人與房價的距離只能以低總價小宅化來拉近，所以可以看到建案縮小坪數到極限、奇奇怪怪的格局規畫一再出現，就只為拉購屋者跨過購屋門檻，這也意味著，房市已經是在超挖底層的客源了。最後觀察重點，「市場好到最好就會變壞」：這句話簡單來用四個字來說就是「物極必反」，現階段房市已到了景氣繁榮的階段，「在繁榮階段，經營者就要考慮什麼時候會反轉，因為所有的市場好到最好就會變壞！」

而近期「新青安房貸助長房價」議題備受關注，此政策確實也明顯導致移轉棟數的暴增，不過，央行總裁楊金龍仍強調，新青安房貸是否造成首購族「信用膨脹」，確實要正視， 年輕族群申請新青安時要注意財務管理，不是只看目前要看長期；特別是假如未來利率愈來愈高，內政部也提到，央行再升息不會補貼，加上五年期的寬限期也屆滿，房貸族是否會還不起債務，若是如此銀行也會受害。

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