央行出手「抑制過分炒作」？專家：對建商衝擊大！

好房網News記者林和謙／台北報導

央行19日於今（2024）年第三季理監事會議祭出強力房市管控措施，並調升存款準備率1碼，對房市的抑制應有很大程度的影響；住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，此次打房政策之於建商面衝擊，以餘屋貸款成數再降來說，對於先建後售案、買氣不佳至成屋仍難完銷案都有打擊，兼之囤房稅2.0共伴效應，以及房貸餘額滿水位的影響，本就走弱的新成屋量體將雪上加霜，建商興致更為缺缺。

央行此次推出第七波打炒房措施，從今年9月20日起實施。主要修正重點包括：1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

至於豪宅貸款成數再降，陳炳辰說，對於早已跟熱況兩樣情的高價宅市場，相對死豬不怕熱水燙，建商現階段還敢於推出豪宅案，有一定的口袋名單把握，或是建商資產實力更堅挺，去化速度本就不求快，只是要注意未來豪宅亮點更將以個案為主，也不會推出太多新案。

陳炳辰指出，另外，第一屋沒有寬限期雖然以成屋首當其衝，不過預售終究得面對交屋，尤其是近期將交屋案，也會與銀行貸款緊縮產生加乘效果，勢必產生漣漪效應，干擾信心不說，也再讓投資或資產族群得拉高購屋成本，如今因偏高的房價難有更好的吸引力，同樣會衝擊預售買氣。

至於全國限貸方面，陳炳辰表示，雖然房市熱度以特定區域為主，但因為不少購屋族群會在蛋白、蛋黃區皆持有房產，若能同時限貸，對於熱區或有降溫效果，也能避免如今常見二線地帶房市遭過分炒作，常見偏離基本盤的創高價，未來若有風吹草動，反成為風險最大的地帶，有所調控也算未雨綢繆，有機會讓區域房市回歸合理水位。

陳炳辰認為，房市信心遭受重擊，龍年勢必開高走低，央行再升準也會讓銀行放款更為謹慎，以貸款為主要的房市，輔以多項打炒房政策，預料近期928乃至下半年新案將有延推可能，大事不妙已成定局。