預算爆了！他糾結該「加500萬」買大安區老公寓？網集體勸退：「新北這區」很多能挑

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

台北市房價之高眾所周知，但為了享有便利的生活機能，仍有不少民眾無論租屋或買房，紛紛搶當天龍人。一名網友正思考，是否應該拉高預算購買條件不錯的大安區老公寓，引發網友熱烈討論。

原PO詳述該物件內容，包含鄰近大安森林公園，距捷運站走路5分鐘內，離老家車程約25分鐘內，並有公車直達；格局為方正的3房2廳1衛、前後開窗、坐北朝南，白天採光佳，樓層為2樓（樓高4樓），梯間乾淨無霉味也無裂痕，晚上路過算安靜，房價方面查了近1年周遭2、3樓實價登錄，單價約93～96萬元。

但該物件仍有部分缺點，像是超過50年的屋齡、加強磚造，主臥外牆有壁癌、漏水的痕跡，前後陽台有水漬、些許壁癌（樓上曾漏水），以及搭捷運加走路上班須花47分鐘，最重要則是超出預算約500萬元，令他糾結是否值得入手？

基於該物件房價、屋況等種種因素，多數網友建議原PO打退堂鼓，「真的沒錢就別買一坪90幾萬破公寓，6、70萬地段就很不錯了」、「覺得價格一般，屋況不佳，這種留給學區剛需」、「超出500，還要外加翻修重拉裝潢錢300，我選擇新北板南線」、「找新北一環不好嗎？這預算板橋很多可以挑」。

還有不少網友則以距離與建材等2大致命傷勸退，「加強磚造就別了」、「鋼筋混凝土只是基本」、「先了解磚塊和Rc的安全性吧！RC是基本要求，50年不知道都地震上千次了」、「管線都可以解決，重點是加強磚造不是RC」、「上班在大安附近就算了，直接反向通勤…」、「離公司近就算了，買了精華區老公寓然後還要通勤半天，這邏輯…」、「自住的話選離公司近點的吧？沒必要拚都更」。

品嘉建設創辦人胡偉良曾提醒，若想購買老公寓，最好挑選「老破小」，避開「老破大」的物件。他解釋，「老破小」是指地段比較好，但屬於老區，屋齡較老、房子較破、面積較小，這類物件特點是生活機能的便利性佳，抗跌性好，但舒適性差。

胡偉良接著表示，房子老舊除了土地價值外，建物本身價值不高，甚至沒有價值可言，且因為老舊區域，要完全改建困難性也高，沒有太大的增值空間，但因具備地段優勢，決定了這類房子沒什麼太大風險；但「老破大」的房子總價太貴，反而會放大「老」和「破」的缺點，除非有改建的可能，否則只有降價才能賣出。

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