打得房市措手不及！他點名桃園「4區」傳災情

好房網News記者林和謙／桃園報導

今（2024）年9月19日央行管制重拳「打得房市措手不及」，現階段除了預售案來客量急凍，房仲業者也透露交易量大減，不少建商也延後推案，房市苦日子到來。而桃園近年與房市檔期的推案量頗大，如今也受影響！住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，包括青埔特區、A20、觀音草漯、大園客運園區等都傳災情，買氣受到衝擊。

觀察新建案統計顯示，全國今年第三季總銷金額6680.29億元，季減13％、年增46％，創單季歷史次高；新進場個數達429件，戶數為3.26萬戶，雙雙季減1成多，推案力道稍有收斂。第三季延續上半年氣勢，加上去年同期受《平均地權條例》修法等因素影響基期較低，整體供給仍有一定水準。

而桃園今年第三季推案個數達70多個，整體周來人也維持在20組左右，較過往仍保有一定水準，只是本季多為中小量體個案，較指標的僅有由寶佳、璟都建設推出總銷百億元「璟都航空城」；隨著新一波央行管制政策出爐，近期在青埔、八德及龜山等地都出現大量延後推案潮，顯示在打炒房風暴下，當地建商多半保守應對，選擇暫避風頭；桃園第三季新案總銷金額與戶數都呈年增，平均成交單價37萬元左右，在七都之中，房價仍具吸引力。

陳炳辰指出，建商在第三季態度還算相對積極，因此包括桃園在內，全台各地的推案都算延續上半年熱潮，不過事實上買氣都有降溫情況，從8月的銀行房貸滿水位風暴開始，9月又有新一波打炒房政策，供需已顯兩樣情。

陳炳辰觀察分析，桃園市推案地帶多，一致都有所干擾，不論是核心的青埔，或新興的A20、觀音草漯、大園客運園區…等都傳災情，買氣受衝擊，第四季還有意進場的業者，必須具備一些品牌性或小宅為主，或是相對案量較小、價格不開高等特性，否則其實已有不少業者延後推案。

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