買房把人生精華30年給賠了？「房價上漲速度」讓你提早退休：房貸不一定要繳完！

作者 : 張家麒

圖片 : shutterstock

薪水永遠跟不上房價上漲速度，準備好頭期款就成了「房奴」，卻又不甘繳房租、一直替房東繳房貸…，到底要買房還是要租屋困擾著不少人。

對此問題有網友表示，其實「房貸不一定要繳完」。他舉例：假設1000萬房子，貸800萬「若漲到2000萬後，貸款還剩下500萬，能不賣掉嗎？手上就多了1500萬現金」。

網友繼續根據上述假設類推，「買兩間就變3千萬現金，買3間就4千5百萬現金耶」！

「租房子才比較慘吧！」他認為要一直靠工作來繳交每個月的房租，倘若沒工作，房租就會繳交不出來；反之若買房子「房價漲一倍賣掉後換小一點的地方住，還可以多幾百萬，甚至千萬現金」。

「簡單說有買2至3間房子的，大概50歲左右就可以退休了；一直租房子的，不知道要幾歲才能退休？」網友最後還強調，想要提早退休一定要買第二間房、第三間，甚至第四間房。

對此論述，底下回文多數人都認同，認為雖然說法「很酸」，不過確實是現今台灣炒房實際現況，「有人10年前新竹花1000萬買，今年2000萬賣掉回台南，再用2000萬買透天，漲到3000萬；如果當初不買？今天能有3000萬透天？」

但也有人表示，此理論是正確，但前提是要「賣得掉房子」，「如果你有把房子維護好，的確是可以這樣，但你我皆知市場上一堆爛房放在那邊等漲」、「你要保證賣得掉，不然到時候問題是賣舊房的錢更買不起新房！」

房價漲跌與自住客無關

引述《今周刊》之前報導，國際超級房仲創辦人Zack說，雖然房價上漲時很開心，不過當賣掉第一間房子時，要買第二間房子也變貴了，這樣真的有賺到錢嗎？

假設推估房價未來漲20%，那小坪數房子1000萬變成1200萬、大坪數3000萬變3600萬，小坪數賺了200萬，但大坪數貴了600萬，一來一回還是要補400萬的差額。

就算房價下跌，原本房子變便宜了，但其他房子也同樣變得更便宜了，這樣真的有虧到嗎？

若假設房價都下跌20%，那小坪數房子1000萬變成800萬、大坪數3000萬變成2400萬，小坪數房雖然虧了200萬，但大坪數便宜了600萬，一來一回省了400萬！

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