房市急凍「怕貸不到款」不敢簽約、也不敢看房　估價師曝這招可救市

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近期銀行自主升息、自主限貸，導致成屋市場看屋組數、成交買氣衰退。不動產估價師提到，現在市況相當嚴峻，因為銀行核貸撥款的不確定性增高，自住買方也會怕貸不到款，導致不敢看房子，更不敢簽約。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，雖然現在有利自住客議價，但自住買方卻擔心貸不到款，連房子都不看了，而賣方屋主也會考量「限貸之亂」平息後，房價會繼續漲，更不願意讓利，因此房市相當膠著。

過往許多地政士、律師就建議，避免貸款不足，可在買賣契約書內增加「雙方約定若無法核貸，可解約」，不過，陳碧源說，當賣方市場時，買方迫於追價、搶房，多不會增列這項條款，甚至自住買方也不曉得能如此運用。

面對目前市場的震盪，他表示，內政部現在應該會同消保會檢討不動產買賣契約書範本，將類似美國的保護傘機制納入，包括第一、「估價機制」，由第三方再估價並讓買方有思考期，避免衝動買到高價。

第二、 「銀行貸款承諾」列入類似「貸款不到解約的條款」，可制定賠款1％或2％，為買方增加保障，能解決當前自住客戶怕違約，連看屋都不看的衝擊。第三則是將「屋況檢驗」條款放進買賣契約書範本，作為契約條款的選項。

陳碧源說，透過上述幾項條款，一來可降低交易不確定性與風險，二來也能保障買賣雙方，特別是買方的權益，這樣也能促進買方願意看屋，否則銀行不動產放款水位面臨警戒值，年底前恐怕都會是自主限貸情形，也會衝擊到房市買氣。

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