小資族想用「這預算」買桃園2房　網一面倒揭「最慘後果」

好房網News記者王銘紳／綜合報導

購屋者應該要評估收入狀況與自我能力，如果硬是借錢買房，結果日後還不出貸款，房子還是會被法拍，屆時損失更慘重。最近有一位民眾在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」提問，透露自己想在桃園買兩房，但身上只有60萬元，不知道是否買得起？

貼文一出引起不少討論，多數人認為資金太少，即使有60萬頭期就可以買的房子也不建議買，因為貸款會繳得非常辛苦，「不建議買，頭期60萬可以買的房子，要不地點偏遠，不然就是屋齡過高，所以理論上也很難貸到8成，到時萬一貸款成數不到你自備款，又拿不出更多的話會更慘」、「60萬只能當裝潢費用或仲介費，自備款不夠啊，至少150萬以上，含裝潢家電，仲介費」、「60萬自備款連高雄都很難了（新房）」。

不過，還是有網友列出幾個桃園房價較低的地方，「桃園有許多低基期的地方，如楊梅，大溪，龍潭，龜山，2房兩三百萬的還是有」、「大園觀音感覺有機會」、「觀音、楊梅邊邊緣，都還有2－300多萬的房子，可以試試」、「二手頭期、桃園市外圍、多問幾家」、「只能找三百萬以下的，可能只剩新屋觀音，連大園都沒機會」。

其中，最多網友點名的是「八德區」，八德因為鄰近桃園、龜山及新北市，且隨著各項重大交通建設及施工，近年來吸引開發商投入興建，帶動交易量成長。

日前八德地政事務所曾指出，2021年3月八德的住宅大樓平均成交單價為19.75萬／坪（平均總價948萬）、公寓平均成交單價為13.88萬／坪（平均總價375萬）。3月大樓平均單價較2月減少，公寓平均單價略下滑，整體來看，近1年來八德的大樓及公寓交易市場價格呈現上漲。

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