高雄4.2坪飲料店開價3千萬拒整合　將被32層高樓包圍成「紙片孤島」

財經中心／程正邦報導

▲位於三民區建工路、建中路口的「鑫天地3期」已經動工，「釘子戶」飲料店照常營業。（圖／翻攝Google maps）

三民區建工商圈是高雄熱門購屋區域，因為發展早可用建地不多，已多年未推大樓新案，2020年建商原本想要收購一棟佔地僅4.2坪、深度2公尺的3層樓透天厝整合開發，但地主開價3千萬才要賣，比附近行情貴了近6倍，建商放棄收購，未來將出現「紙片屋」被高樓包圍的奇觀。

▲建案基地原本是停車場和老舊透天。（圖／翻攝Google maps）

天玉集團整合的「鑫天地3期」位於三民區建工路、建中路口，2022年該案已動土，基地總面積約770坪，規劃地上32層、地下6層的超高樓住宅，該案以3~4房為主，採先建後售，預計2027年完工後銷售，完工後將是建工商圈第一高樓。附近房仲表示，建工商圈未來有捷運黃線經過，推案效益佳，預計未來新案成交價將站穩5字頭。

▲房仲表示，飲料店月租金1.8萬元包含廣告牆，整棟月租金約5萬元。（圖／翻攝Google maps）

據《ETtoday新聞雲》報導，在地代銷透露，該基地過去為停車場、老舊透天，使用分區屬於商4用地，2019~2020年由天玉集團陸續整合，每坪價格約落在110~120萬元左右，不過一間4.2坪的飲料店地主開出3千萬元的天價，換算1坪單價714萬元，讓建商打了退堂鼓。

這間被稱為「最強紙片屋」的飲料店位於三角窗，地段精華，大樓施工後仍正常營業。當地仲介透露，地主為高雄在地人，持有超過40年。飲料店租客接受《東森新聞》訪問表示，廁所在2樓，3樓平常很少使用，現在屋主開價3千萬，跟當年價碼差不多。房仲認為，由於建商已經動工，這間透天厝已喪失整合價值，地坪太小，未來也無重建機會，只能當成畸零地使用，至少要打2折，才有機會售出。

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