央行打炒房不手軟,第七波管制措施撼動市場。住商機構彙整內政部資料,全台7大都會區之外,今年4月至7月各縣市核發住宅使照量,彰化縣破千宅名列前茅,區域新案市場將遭遇相當大衝擊,恐是本波「金龍海嘯」重災區。
依照慣例,建商取得使照後,必須在6個月內通知交屋。由於第七波房市信用管制針對第2戶貸款最高成數降為5成,信用管制區域擴及全台,即將交屋並申貸的民眾首當其衝。
住商機構依照內政部資料,統計各縣市由2024年4月起到最新資料7月為止,核發純住宅使照數量以彰化縣1648宅最多。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說明,彰化縣受惠於台中房市外溢,房價成長幅度有目共睹,同時疫情過後台商回流,本身即有不少傳產「隱形富豪」的彰化縣,換屋需求有待滿足,為當地創造不少市場,因此吸引建商加碼進駐,為區域新案市場創造供給。他說,疫情後的交屋潮適逢限貸風波,再加上央行的管制措施,恐怕會讓彰化縣區域新案市場遭遇衝擊。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,本波打房措施除了第二戶限貸令並擴及全台,也規範名下有屋者第一戶購屋貸款無寬限期,將重擊全台換屋族群。她說,近期受限於銀行傳出貸款滿水位,過去購置預售屋即將交屋民眾申購已需要排隊,如今都會區以外居民購屋貸款又必須多準備自備款,購屋負擔可謂重中之重,勢必成為第一波受災戶。
央行信用管制劍指多戶族與投資置產族群,本次再次鎖緊各行庫水龍頭,可能迫使大開槓桿的投資客資金周轉出現難度,或許會以出脫手中物件方式斷尾求生。住商機構認為,早期入手預售買方可透過轉約解套,或者乾脆解約以防斷頭,此刻市場狀況對買方而言倒是可以獲得較大議價空間,一旦賣方心態願意調整,買方就會有機會以「甜甜價」入手心儀物件。(張佳琪報導)
留言 4
蘇怡仁
像沈慶京這種左手換右手拉高房價,增貸幾百億的建商只有一個嗎?
亡羊補牢
新青安是侯友宜的政見,民進黨光速幫忙施行
歐洲有些先進國家,炒房是有刑罰的
我們比照酒駕就好,還開放檢舉還給獎金
打房馬上就成功了
啥!緩衝期?
比照抓酒駕有緩衝期嗎?
呵呵
國土計畫法2016年就公告施行
之前的政府官員怠惰瀆職,放任國土被濫墾,違建,一塌糊塗
不曉得這次民代又吵著要延
賴總統會不會跟他們同流合污啊!
炒房屯地財團才是真正的國家統治者嗎?
藍綠都要延,立法要幹嘛!
1小時前
張文耀
要炒房的會差這點錢?根本不痛不養,都2024了還有人會相信民進黨會打炒房喔?沒出社會?
2小時前
Long
到現在你還相信會降價
3小時前
公務源
買房為什麼需要貸款?
5小時前
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