七都「這些行政區」 買中古屋不用預售屋一半價

文／住展雜誌

近年預售屋市場買氣火熱，房價節節高升，與中古屋價差逐漸擴大。房仲業者統計實價登錄資料，發現七都預售屋與中古屋的平均單坪價差最多前10名行政區，台中就占一半；其中，台中中區預售屋與中古屋價差高達150%，等於買預售屋需要比中古屋多付1.5倍的價格，此外，台中中區、西屯區、北區、高雄鹽埕等四區中古屋，也都不用預售屋的一半價。

台中中區 價差高達1.5倍

永慶房產集團根據實價登錄預售屋、中古屋交易資料，盤點近一年七都行政區預售屋與中古屋的平均單價價差幅度，台中市共有5行政區上榜。其中，位居七都之冠的中區，近一年預售屋平均單價約51.8萬元，中古屋約20.7萬元，一坪相差31.1萬元，價差高達150%，等於購買預售屋需要比中古屋多付出1.5倍的價格。

預售屋及中古屋價差第2、3名同樣落在台中市，分別是西屯區110.7％及北區101％，而台中市西區和北屯區也有7至8成不等的的價差。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，受惠7期及14期等熱門重劃區、台中捷運、中科等議題，吸引建商爭相搶進台中推案，快速帶動預售屋房價飆升，以至於台中中古屋房價未跟上預售屋的漲幅。

其中，價差居冠的中區，因區域發展較早、老屋占比高，中古屋房價基期相對較低。而預售屋市場因近年資金湧入房市，再加上捷運藍線建設等利多因素，帶動中區預售屋房價大幅飆漲，使兩者房價差幅巨大。

高雄台南 各有2區入榜

除中台灣外，南台灣的高雄市及台南市各有2區入榜，分別是高雄市鹽埕區及岡山區、台南市中西區及新營區，皆有75%以上的價差，其中，鹽埕區價差達100％，中西區價差也有95.8％。

陳金萍表示，受惠亞灣區、駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、捷運等建設帶來需求，鹽埕區新案供不應求，預售屋房價易受單一建案影響而推升，因此拉大與中古屋的價差。

而岡山區因鄰近路竹與橋頭科學園區，加上捷運岡山路竹延伸線持續開發，在科技園區及交通建設的雙重利多下，預售屋價格上漲快速，與中古屋房價也拉開差距。

至於台南市，中西區機能成熟，購屋剛需強，但可開發素地不多，因此新建案不多，帶動預售屋房價揚升；新營區則是在南科利多下，預售屋價格大幅上漲，拉開與中古屋的價差。

陳金萍表示，中古屋和預售屋各有優缺點，預售屋屋況新，不過因建築成本較高，及反映區域發展和未來房價，以至於房價相對高昂；而中古屋房價親民、坪數實在與可勘查屋況，對小資、首購族而言，可減輕不少購屋負擔，民眾購屋前，需謹慎考量自身需求，選擇最適合自己的房屋。

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