央行出拳、解約潮湧現！買氣急凍…他曝「房價下修時機」

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

央行於9月19日祭出第7波打炒房政策後，衝擊房地產928檔期，甚至出現「解約潮」的情況。就有民眾好奇再繼續下去，房價是否能下修？

一名網友在PTT上表示，看到央行出重拳後，很多人幻想預售屋解約後房價會跌，但他認為應完全相反，房價反而會漲上去。他進一步說明，房子原本分散在一般自然人手上，價格較不易控制，若解約後，建商收了違約金，又把房子拿回去，「等於是房子集中在少數財團身上，反而更容易控制（抬高）價格」。

貼文曝光後，雖有少數人認同不論如何房價照樣漲，但多數網友持不同看法，「解約潮房價會下跌」、「搞笑嗎？那建商蓋好都先不要賣就好了，建商沒那個屁 股承擔巨額風險，也沒那麼笨」、「大規模解約是供給增加，需求不變，最好是會漲」、「你問這個問題我相信你沒認真思考下，買不起被解約了，建商拿被解約的房子漲價賣房？」、「供需都不平衡了，怎麼漲」。

央行這次出拳之下，新成屋和預售屋，逐漸出現解約潮的端倪。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，由於銀行房貸出現滿水位的情況，不少民眾借不到錢來去支付房貸，這樣的狀態之下，當然可能就會產生解約或違約的情況。如果是蛋白區，或是投資氛圍比較重的區域、新興重劃區，相對之下就會有所干擾。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋也分析，房市黑天鵝來了，預估2024年第4季交易量約5.3到6.2萬棟，較2023年同期交易量年減三到四成，將創自1999年有紀錄以來新低量。

葉凌棋指出，2024年上半年房市交易熱絡，較2023年同期成長近三成，不過，下半年受到國內銀行貸款緊縮，加上央行實施第七波選擇性信用管制，扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，第四季買氣急凍，房價可能盤整或下修，後續走勢也成各界關注焦點。

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