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宅品味

老屋好還是新成屋好?這張屋齡比較表告訴你

100室內設計

更新於 2021年07月28日15:55 • 發布於 2021年07月28日09:00

新成屋、中古屋、老屋的年限怎麼劃分

在房屋市場裡一般來說,5年以下我們會稱為新成屋,5 ∼ 20年為中古屋,20 年以上則為老屋。基本上在台灣屋齡在60年以內的房子都在適合居住的範圍內,但要注意的是,選擇需要留意房屋的防震係數,是連棟還是獨棟?是否有因鄰損而造成結構問題等,當然有結構問題就一定不能買了。

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為什麼要買新成屋?優點與缺點

很多人在看房的時候首先會看新成屋,因為大樓新穎、公社齊全、自備款可以慢慢繳、建築法規較為齊全,更重要的是可以立即入住,如果荷包有限不必擔心買中古屋時裝潢時難以估算的裝潢費用,以及擔心中古屋、老屋可能的管線及漏水問題。但是新成屋的地點通常比不上中古屋、老屋,而且公設比高,使用面積相對較小,還可能有管理費、管線等費用產生,此外購買時有些新成屋價格遠高於銀行估價,可能造成貸款的成數不理想,例如一般可以貸到八成,最後只能貸七成等等,所以買新成屋時一定要留意銀行的估價與貸款條件!

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為什麼要買中古屋、老屋?優點與缺點

中古屋、老屋一般來說地點通常比較好、價錢較便宜、交通方便、公設比低、建築法規較寬鬆,且社區機能穩定,住戶性質在入住前就能有所了解。但是因為管線老舊,尤其是超過15年的老屋,因為以前的管線負荷量都較低,水管、糞管寬度比較小,電線的規格也比較舊,而現在的家電使用度高,入住時一定要重遷管線,加上以前房屋的格局對照現在常常不合使用,需要大整修,在基礎工程的裝潢費用上相較於新成屋高出不少。此外,如果有些中古屋強調屋主有重新裝潢過,出價超出附近市場價,記得多留意裝潢的前屋主是自住還是純投資,投資型的一般不會翻新管線,很可能買貴了還得要重新裝潢喔!

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新成屋與老屋終極大對決

延伸閱讀:新成屋、中古屋、老屋裝潢預算怎麼估?一張表告訴你

延伸閱讀:關於裝潢預算的六件大事2:中古屋與老屋

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留言 2

  • 陳勇志
    廢渣話多如牛毛,沒講到最關鍵之重點;買得起的才是最好。任你講得再多,分析再精闢,若買不起根本無路用
    2021年07月28日11:26
  • .
    沒錢錢,新屋老屋鬼屋都很好
    2021年07月29日02:10
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