請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

宅品味

【圖解房貸利率】固定式vs.一段式vs.分段式 你該怎麼選?

鏡週刊

更新於 2020年05月04日02:07 • 發布於 2020年05月04日01:16 • 鏡週刊

購屋族好不容易湊齊頭期款,也找到了適合的房子,但面對琳瑯滿目的房貸產品時,恐怕又得卡關一次。普遍房貸期間動輒20至30年,金額從數百萬至上千萬元都有,如果沒有慎選房貸產品,可能平白增加不少負擔。而常聽到的固定式利率、一段式利率與分段式利率房貸,究竟有什麼差別?又要怎麼選才划算呢?

根據利率是否浮動,一般房貸利率可分為固定式及機動式兩種。在貸款期間內,固定式利率不論央行調升、調降利率,都不會隨之改動;機動式利率則是會隨各銀行基本放款利率作加減碼,升、降息時亦會有所影響。

而機動式利率之下,又可依利率結構分為一段式利率、分段式利率,兩者的計算方法都是指標利率+加碼利率。指標利率為參考5~6家銀行1年或2年期的定期儲蓄存款之固定利率的平均數計算而得,加碼利率為銀行承作成本、風險及合理利潤等,依客戶個案條件加碼。

一段式利率與分段式利率的差別,在於加碼利率的計算方法不同。一段式利率是以指標利率加上「固定」加碼數計息,還款期間用相同加碼利率算利息;分段式也以指標利率為基準,但會依照時間分段,以不同的加碼數計息,將相關數據畫成表格時如階梯狀,因此又稱為「階梯型房貸」。市面上此類房貸普遍分為兩至三段,加碼利率隨還款時間增加,前期利率比較低、後期較高。

總結來看,房貸利率各有優缺點,適合不同族群使用。現在就快來看看你適合哪一種。

【低總價小宅1】全台房市緩步回溫 建商爆推25坪小宅熱翻天
【網紅買房術1】小時租屋常被房東趕 她35歲拚出3間房
查看原始文章

0 0
reaction icon 0
reaction icon 0
reaction icon 0
reaction icon 0
reaction icon 0
reaction icon 0

留言 0

沒有留言。