中年才買房貸款更困難！專家教房貸年限選法 2招不怕老了沒房子住

擁有一間房子是不少人的夢想，只是按照一般上班族的薪資，想要存到頭期款，可是要打拼好幾年了，結果好不容易存到錢，卻沒想到中年才買房貸款限制可是越多。

存到頭期款卻受貸款限制

目前大部分銀行規定，借款年限加上年齡不能超過75年或70年。以50歲且信用紀錄良好為例，銀行貸款還款年限可達20至25年，但70歲申請30年房貸，「年齡＋房貸期限」等於100年，若無其他配合條件，恐難以核貸。

不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，除非年長者有較多擔保品或資產，否則在貸款方面，銀行確實會相對不友善。她建議，年長購屋者若希望獲得較好的條件，除了年輕時累積相當資產外，也可提供一些相當的擔保，銀行會比較願意進行個人式的貸款考量。

中年購屋需更謹慎規劃，包括購屋地點、退休後的房貸負擔等。對於不善理財投資的民眾而言，購入房產也是養老的重要資產。專家建議，若有擁有房子的人生計畫，越年輕完成首購，壓力會更小。

不動產智庫執行長何世昌表示，年輕時購屋可與銀行談到較好的房貸條件，利率也會較低，甚至可申辦40年期房貸，降低每月房貸負擔。然而，對於無購屋打算、無子女同住的人而言，租屋市場也存在危機。隨著年齡增長，租屋選擇性會隨之減少。

何世昌指出，房東在篩選房客時，對高齡房客仍有歧視存在，尤其是對50歲以上、沒有房子且膝下無子女的租屋族群，許多房東不願意將房子出租給他們。破解方式包括以小孩名義租房，或租較貴的房子，因競爭者較少，房東選擇有限，較願意將房子租給高齡租屋者。

在高房價、低薪資及老年化的時代，如何保障每個人的居住正義，是市政府必須解決的課題。對年齡歧視問題一直存在於租屋市場中，政府應採取措施，確保所有人都能獲得公平合理的租屋機會。

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