科技業帶台灣商辦起飛未來3年供給爆量

文／翁嘉妤

台灣去年(2024)受惠AI和半導體產業發展蓬勃，台灣出口貿易轉強，同時帶動民間投資及擴廠，間接促使商用不動產成交量創下新高。根據高力國際統計，全年商用不動產成交額高達1,821億元，其中最大手筆為科技業，購入694億元，占整體38%，另外土地交易則受到去年前三季住宅市場熱絡影響，建商積極獵地，推升全年土地交易額再度突破2,000億元大關。

台灣站在AI浪尖上劉學龍：川普是最大變數

高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，去年全年度的商用不動產市場，能夠交出漂亮成績單，除了AI半導體產業的商機外，另一股力量來自建商收購精華區大樓，以及產業聚落附近的舊廠房，共購入533億元，不過也可觀察到，因第七波信用管制以及銀行水位警報，建商在去年第四季確實較保守以對。

而從產品上來看，企業擴廠季進而催出廠房及倉儲物流的交易量，全年成交額達707億元，其次為廠辦的378億元，兩種工業類產品合計1,085億元，也是近五年最高值。

高力國際董事總經理劉學龍認為，2025年最大的經濟變數仍在於川普總統的全球貿易及關稅政策，如果以川普總統第一任的軌跡來看，台灣當年確實受惠於該關稅政策，帶動國內外大廠提升在台製造產能，造就了近五年商用不動產的熱潮。而現在全球的發展都聚焦在AI的浪潮上，台灣堅強完整的半導體及AI實力，正引領產業擴張，因此除了廠辦及廠房等自用型不動產需求在2025年依舊穩定之外，也進一步帶來相關電子產品對於倉儲物流的需求，預期工業不動產仍也將持續成為市場交易主力。

未來三年商辦新增77萬坪供給

此外，針對商辦去化和新增供給情形，高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析，去年淨去化量達40,160坪，僅次於2018年的6.1萬坪與2021年的4.4萬坪，表現比原先年初預期的好；從產業來看，去年市場穩定的去化主要來自於本土銀行業的自用擴張，佔了整體37%；其次則為科技業及生技醫藥業，各佔整體的15%。而從區域來看，由於信義商圈及西區商圈，都有租客遷入新大樓的帶動，兩個區域淨去化量的貢獻分別為59%及16%。

展望未來三年的租賃市場，台北市中心將有41.8萬坪新供給，南港30萬坪、內湖4.9萬坪，三個區域將迎來77萬坪的龐大供給，不過陳頌民提醒，既有的辦公大樓可能必須盡快在軟硬體上升級，以免在商辦新增供給爆發的年代，失去競爭力。