3年恐有60校倒閉！少子化「衝擊房市」迎崩盤　專家：還能撐多久

面對少子化的衝擊，不少學校面臨招收不到學生的窘境只能黯然退場，來三年，恐怕有將近60所學校會面臨倒閉。房市專家Sway也示警，少了學區的加值，房市恐怕連帶會跟著受到波及。

Sway在臉書指出，3年少60校，先崩高中學區，第4年換大學學區開始瓦解，他反問，「你家旁邊私校可以撐多久？」若是學區宅變成移工宅，行情就只能往下走到底了。

不少已經停招的大專院校，旁邊的商圈都已被移工佔領，雖然依舊熱鬧，但與學生的熱鬧仍舊不同。Sway點出，移工有多層次雅房租賃的習慣，也就是一間雅房可以一次塞好幾十人，平均每個人的房租就可以拉到最低，所以光是機車的數量、人口來去的流動量，對於追求安靜的環境的人來說恐怕不合適。

另外Sway表示，高房價帶來的缺工潮，業者只能引進更多低薪的外籍移工來填補製造業、服務業的缺口，所謂的居住正義，政府也從來沒有真正去打房。Sway預測「現在看起來貴的房子，以後就不一定了」可能實際上根本就沒人要。

根據《好房網》報導，住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，在少子化的衝擊之下，學生人數減少，甚至有學校因此倒閉，確實影響了區域房市，但若是該地段生活、交通便利，或是鄰近辦公商業區，便能夠逃過一劫。

不過陳炳辰也分析，若是少子化的情形繼續延燒，恐怕人口紅利消散後，就勢必會衝擊房價，蛋白區必定首當其衝。除此之外消基會董事暨房委會委員張欣民也表示，面臨長期少子化的趨勢下，房東可以觀察近幾年房子的空租期是否拉長，租金水位是否逐漸下降，或是近年的招生狀況來考慮是否要趕快逃或是趕緊出售。對於想要買房的民眾也是個契機，將讓房價有更多的議價空間。

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