跌破眼鏡！人口雪崩式下滑　房價衝擊不藏了

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

人口持續驟降是現今大都會區面臨的一大挑戰，而一般來說，人口向來被視為房市發展的重要指標，但年年人口數一再跌破眼鏡確實令人堪憂，而不少人也認為，或多或少會衝擊到房市間接影響房價。

新北市2024年11月總人口雖較去年成長近6000人，但29個行政區中，有18個行政區人口呈現負成長，偏鄉地區無一倖免，樹林、蘆洲、中和人口流失都逾千人，蘆洲更跌破20萬人，與日前歡慶人口突破20萬的淡水形成強烈對比。民政局分析，主因受生育率持續下降影響。議員促市府提出更多誘因，吸引年輕世代定居、敢生敢養。

根據統計，新北市總人口數至今年11月底共404萬7112人，較去年雖成長5992人，但幾乎都是淡水、林口人數遽增所導致，其餘仍有18個行政區人口皆為負成長，而流失最為嚴重的3個行政區為樹林、蘆洲及中和，分別減少1481人、1479人及1173人，而蘆洲總人口數去年12月底止，仍逾20萬，但隨人口流失，到今年11月為止，已跌破20萬、僅剩19萬8543人。除了新北，台北市一樣人口流失嚴重，自去年5月北市人口數一度回升破250萬，但直至今年9月又跌到250萬以下，近5個月出現雪崩式下滑，單月最高1個月減3800多人。

新北民政局表示，人口負成長主因為生育率持續下降，這也是全國各縣市的共同問題，而新北市自升格以來，總人口仍維持正成長，但因蛋黃區高房價、高物價與人口飽和等因素，人口逐漸遷移至淡水、林口等新興區。

而首都台北市也有同樣狀況，台北市民政局長陳永德提到，北市人口數從今年1月開始減少，主因仍是物價高、房價貴，不少人沿著捷運、高鐵等軌道建設遷出，流動以有地緣性的新北、桃園為主，房價相對較為親民。

根據政大永慶房價指數，統計2024年Q3，台北市、新北市雖然「大樓房價」依舊上漲，但「公寓房價」已分別跌了0.4％、0.6％。永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，房貸之亂首當其衝的就是二手屋，所以雙北公寓出現跌幅為進入盤整期的徵兆，而房貸之亂短期內無解，估計還會有下一波修正。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，台北市房價走高，加上軌道建設健全，讓台北市人口逐步外移並不意外，國外首都也常見此況，首都房產大多是富有人士，或投資置產、出租等族群所持有，且可能持有多戶，然因首都效益，也不可能因此讓房價走跌。至於新北市像是樹林新案少，蘆洲、中和新案也不多且價格偏高，都可能讓人口往其他地帶走，畢竟新北多有區域房市走熱，可選擇性多，且還有由台北市移入的買盤，也會挑選像新北第一環行政區，就不見得讓人口單純因為特定區域房價高而外移，因此房價還是取決於區域房市的發展。

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