狂搶新青安5年寬限期　為何房市會自爆？估價師這樣解釋

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

去年8月上路的新青安優惠房貸，為房市創造狂烈的買氣，當時不動產人士普遍認為，伴隨去年1月平均地權條例修正案突然轉向「預售屋禁換約不溯及既往」，火速救了預售市場的賣壓盤，後續新青安上路，成屋市場受惠，今年1月總統大選結束後，房市已無利空，加上台股表現活絡，預售市場全面點火發動，價量齊揚。

去年從打炒房到救市政策，不少人就討論，「政府這幾年的邏輯就是，只要房市轉弱時，一定會救市」、「買房肯定比買股安全」，由於民眾已經深信這樣的邏輯，也見證房價易漲難跌的特性與不動產上漲帶來的財富效應，催化還沒上車的年輕人紛紛搶房，要搭上今年台股狂漲、熱錢效應的房價上漲波段。

不過，高源不動產估價師事務所所長陳碧源提醒，現在新青安的問題，就是民眾更願意使用「超長」寬限期，假設寬年期5年、貸款1000萬元，前3年房貸利率1.775％，第4年之後2.225％，前3年每個月還款，房貸30年期只要1萬4792元、40年期1萬4792元。

第4至5年每個月還款，房貸30年期只要1萬8542元、40年期1萬8542元，比租房子還便宜，但是一到要繳本息時，也就是第6年起，房貸30年期每月必須還款4萬3489元、40年期3萬4293元。

陳碧源指出，並非大多數的年輕人可以薪水5年後翻倍，除非結婚或者從金融市場賺大錢，否則是一個人要每月這樣還款，相當辛苦的，到頭來必須賣掉房子，所以才會有人認為4、5年後，房市會有賣屋潮。

至於有一派說法是，5年後房價一定比現在高，到時候照樣獲利。陳碧源認為，「股票是一掛單就賣掉了，房地產市場是掛單後，碰運氣的，有時候當天賣掉，有時候委售超過1年，也不見得成交。」因此若非真正長期自住，就別用短期「自住兼投資」的角度來購置不動產。

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