下一站爛尾？預售工地蓋22年　完工後「剩1字頭房價」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2020年起疫情衝擊百業，房市在營建缺工缺料之下，各縣市政府相繼提出建照展延建築期限的疫情方案，以台北市來說，就給予2年展延期，這也代表全國許多工地都可能有展延狀況。基隆市就有信義區孝東街工地多次展延，最後完成日為2017年、工期長達22年的案例，該社區房價目前為1字頭。

根據《建築法》第54條規定，「起造人自領得建造執照或雜項執照之日起，應於6個月內開工；可申請展期一次，期限為3個月。」換句話說，取得建照9個月內必須申報開工，但開工不代表動工，開工是起算工期，建築工地仍必須在期限內完工。

全國建築師公會理事長劉國隆表示，建築預定完工日期是按樓層數所換算，每個基地不相同，2020與2021年各縣市政府有針對疫情給予起造人建照展延的措施，就是完工日期往後延，而現今的確因物料上漲、缺工缺料，有些工地工期延宕。

劉國隆說，一般來說，建商會先報開工，因為逾期未開工就會廢照，後面程序很麻煩，面對工地缺工缺料，造價上漲，許多建商反先不申請建照。至於施工中的工地，許多工程進度延宕是因人力不足，台商回流設廠、政府擴大內需等工程，使得工人難尋。

至於工程延宕、物料上漲，是否會造成工地爛尾狀況出現？劉國隆認為，目前房價處於上行階段，爛尾是有可能，但機會不大，只是工期延宕建商就要注意資金問題，畢竟拿到使照主要建融才會撥款，建商也會希望趕快蓋好。

早期，就有房市景氣下跌，出現工地爛尾狀況，也有建照展延，蓋了22年才完工。像是基隆市信義區孝東街「微笑台北」開工日期是1995年，到2017年才完工，當時逢政府推動房市振興方案，工期允許延展，每次可自動延展2、3年，才會有這樣的現象。

根據2021年「基隆市交易熱區路段風雲榜」，孝東街為信義區最熱門交易路段，每坪落在19至21萬元，均價為每坪19.8萬元，該路段就是以「微笑台北」為主要交易社區。

消基會房屋委員會召集人張欣民表示，房市景氣不錯，民眾過去幾年可能較少聽到爛尾狀況，因為許多建商面對財務風險，可能直接帶建照出售還能有所獲利，但物料上漲之下與未來景氣變化，也難保不會有無法交屋的狀況，因此民眾購買預售屋一定要有風險意識。

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