買屋壓力大！房市「3數據」創新高　專家推估要跌了...

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

買房真的大不易！根據聯徵中心統計，國人2024年Q2平均房貸金額首度突破千萬元，Q3更創新高上升至1042.5萬元，平均購屋總價鑑估值來到1436.9萬元，數據雙雙創高，對想購屋的民眾來說，在這世代擁房，要先有勇氣背下大筆房貸款。

除了高房貸負擔和高房價問題，近日「房貸利率」也是不斷創新高，根據《聯合報》報導指出，金融圈人士透露，不少銀行內部已經陸續對建商的整批性分戶房貸下達2大新指令，1.建案完成前半年，才可以開始對保。2.房貸利率的訂定要以實際撥款時的利率為準。換句話說，銀行有權保留房貸利率再提高的空間，就怕估算錯誤「作一筆賠一筆」。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前表示，若房貸緊縮和信用管制持續，2025年房市有望呈現「量縮價跌」的格局。葉凌棋更推估，剛需強勁的區域估跌幅7％～10％左右，過度投機炒作的區域，房價則有10％～15％的跌價空間。

葉凌棋分析，未來3年將有40萬戶的新屋完工湧入市場，房貸有可能持續緊縮外，部分區域亦將出現大量新屋供給。針對有購屋需求的民眾，葉凌棋建議，現在就可以積極看屋。除了早一步掌握區域行情走勢之外，未來若有房屋降價，或是心儀的社區有物件釋出，也較能快速取得第一手資訊。而針對賣方售屋，葉凌棋認為，未來房價下修的幅度可能會越來越大，因此越晚出售，降價幅度可能得越大，才能促進成交。

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