（圖片提供／幸福空間）
到泰國投資房產，並非全然沒有風險。更甚者，還可能潛藏著許多「陷阱」！趕快來測驗你的踩雷指數。
以下四個情境，看你覺得哪個選項比較合理，趕緊測試一下你的「踩雷指數」。
● 預售屋好便宜，曼谷郊區好便宜，我買得起！
● 保證租金好划算，買房還送房租，不買白不買！
● 曼谷市中心的便宜物件不能錯過，先下手為快！
● 買房有什麼難的，我自己就可以搞定！
【解析】
預售屋好便宜，曼谷郊區好便宜，我買得起！
→ 踩雷指數 70%
我曾碰過有人因為高估了自己的財務能力，結果最後要交屋時尾款繳不出來，導致先前已經繳的款項付諸流水。因此，一定要審慎評估自己的財務能力，有多少能力，買多少等級的房產，這才是真理！
另外，如果貪圖曼谷郊區房子便宜而下手，可能會讓自己日後面臨房子投報率不符預期的窘境！如前所述，因為曼谷郊區的維護管理成本高、租金投報率低，加上新建案不斷推出，以差不多的價格來說，泰國人寧願買新不買舊。
保證租金好划算，買房還送房租，不買白不買！
→ 踩雷指數 90%
在泰國，有不少建商會打出包租、保證租金的方案，意即你買了房子，建商保證幫你出租出去，且給你承諾的租金。在旅遊地區，如普吉島、芭達雅，確實有不少此類物件。
此外，還有一些中小型的建商或仲介打出 6～8% 高回報物件，甚至承諾可以永久包租，這些往往落於噱頭，目的只是要吸引投資者上鉤，快速消化手中的物件。先別說這些包租的租金回報是否「羊毛出在羊身上」，早就加進房價內，這些公司五年後、十年後還是否存在，根本是未知數。
曼谷市中心的便宜物件不能錯過，先下手為快！
→ 踩雷指數 60%
在市中心出現了低於行情價的物件，更要留意背後的隱形成本。例如，屋況是否有問題，買了之後可能要花很多裝修費用；物業管理費用是否合理，會不會遠高於行情，導致之後固定成本增加。甚至，我們曾有客戶以為買到了市中心的罕見低價物件，結果才發現實際上離捷運站很遠，導致租金投報率不如預期，也難以轉手。價錢雖然很重要，但挑選房子有比價錢更重要的事要考量，切勿貪小失大。
買房有什麼難的，我自己就可以搞定！
→ 踩雷指數 80%
靠自己的能力到泰國買房，並非難事，卻也非易事。如前一個陷阱我們遇過的案例，買的物件難以出租、轉手，其中一個原因就是他在沒有做好充足功課的情況下，認定該物件值得入手，結果慘被套牢。我們建議，如果沒有太多時間可以做功課和實地考察，不如委由專業的仲介代為處理，可以省下不少麻煩，也避掉一些購屋陷阱。
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【本內容節錄自編輯精選好書《泰國買房快易通：專家教你錢進曼谷、選對物件，創造被動收入、購屋致富密技大公開》】
書名：泰國買房快易通：專家教你錢進曼谷、選對物件，創造被動收入、購屋致富密技大公開
出版社：布克文化
作者：陳復宇 Tank
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