新竹「房市外圍熱區」強在哪？他點出「3關鍵」：買氣很難冷

好房網News記者林和謙／新竹報導

因為竹科與科技產業蓬勃發展，使得多年來不僅新竹精華區房市走熱、房價上升，也形成擠壓效應，帶動外圍區域熱絡，包括湖口王爺壟、新豐明新重劃區、竹東二重等區域；永慶不動產新竹科園加盟店陳紹慶店東表示，這幾個區域都有幾個優勢，包括交通、產業、房價較親民等優勢，因此長期來看都是很看好的區塊，買氣很難冷卻，就算如今政府與央行打炒房，這些區域還是有支撐性。

湖口王爺壟、新豐明新重劃區距離不算遠，這幾年都屬於新竹外圍房市熱區；陳紹慶說，這兩區域都具備三個很重要的利多，包括擁有湖口工業區的產業優勢，以及擁有省道、火車站、也可利用竹北高鐵快速通勤的便利，加上房價比新竹蛋黃區親民，都具備吸引力。

陳紹慶指出，目前湖口王爺壟、新豐明新重劃區的新大樓與大樓預售案，平均單價落在46、47萬～50萬元出頭，雖然近年這兩區域房價也在漲，不過還是比新竹精華區好入手，所以吸引包括台元科技園區、湖口工業區的工作族群來購屋，且湖口工業區這幾年也有科技公司進駐，更增添就業機會，帶動買房需求。

此外，湖口王爺壟、新豐明新重劃區的周邊機能不錯，王爺壟不僅公原與綠地多，並有麥當勞、星巴克、寶雅等連鎖業者進駐，業者看好其持續增加的居住人口；而明新重劃區周邊就是新豐舊市區，生活機能相當好。

至於竹東也是近年新竹地區興起的房市熱區，房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，竹東二重距離竹科園區相當近，加上房價比竹北高鐵特區及新竹市關埔重劃區便宜，因此形成其極大的購屋誘因，目前二重大樓新案房價落在46萬～50萬元左右，購屋客群有相當多的竹科工程師。

而新埔的田新重劃區的房價又低於湖口王爺壟、新豐明新重劃區、竹東二重，陳紹慶指出，田新重劃區的發展與機能較不如湖口王爺壟、明新重劃區與竹東二重，不過其生活步調更慢，好入手的房價也吸引一些科技人購屋自住與置產。

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