開盤30天只賣13％　金龍海嘯9月慘兮兮「殘酷真相」恐釀第八波？

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

央行在9月中旬祭出第七波打炒房，第三季國泰房地產指數30天銷售率為18.86％，較上一季減少3.26個百分點，觀察單月表現，7、8月分別有21.29％與20.66％的銷售率，但9月下滑至13.59％，相當於新案開盤30天內，只賣13％。

9月新建案銷售率，全國與七都全面下滑，8月逢農曆鬼月，全國銷售率仍有20.66％，但9月大幅下滑至13.59％；台北市銷售率則下滑2.89個百分點、新北市下滑10.19個百分點、桃園市下滑6.15個百分點、新竹縣市下滑10.8個百分點、台中市下滑1.43個百分點。

南二都的台南市下滑7.73個百分點，高雄市則下滑11.47個百分點。景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，7月開始傳出貸款發生困難，8月央行召集國內主要銀行，道德勸說對房地產放款進行自主管理，9月央行第七波選擇性信用管制，消息的衝擊是逐月發酵。

章定煊說，9月金龍海嘯後，建案從賣得很好，變成賣得平平，雖然買氣嚴重受挫，但是還算普普的銷售率，只會讓繼續挑戰高價的氣勢受挫，並不會立刻調價，僅聽說幾個賣得很慘的案子，考慮往下調價，但暫時不會帶動整體房市往下。

事實上，9月七都銷售率全面下滑，但卻沒有2023年新青安政策上路前慘淡。去年7月平均地權條例修正案上路，當月全國30天銷售率僅8.3％，8月為8.4％，新青安上路後，被業界視為政府救市的黃金指標，9月銷售率急拉至12.2％。

尤其高雄市去年7月銷售率原本僅5.2％、8月6.8％，9月則猛增至14.7%，反觀今年9月銷售率仍有18.42%。而整體觀察七都在新青安上路前，僅個位數的慘淡銷售率，如今2024年第三季的數據，仍優於去年同期。

房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析，未來要觀察是第四季的表現，目前第七波打炒房仍在「讓子彈飛」階段，央行雖然會參考市況銷售、成交量等輿情，但房市相關措施，仍會以貸款集中度、貸款餘額與房價作為評斷指標，未來會不會有第八波打炒房仍有待觀察。

更多好房網News→

理財