新青安爆量引房貸風暴！銀行「最嚴限貸令」購屋族恐求貸無門

為澆熄新青安燃起的房市大火，史無前例的「限貸令」造成民怨四起，想貸的人不見得貸的到款，而過去房貸利率多介於2.18％至2.4％之間，但現在多要到2.7%，民營銀行甚至2.8%到3%以上，也因此讓熱了一年的房市，出現降溫跡象。

購屋民眾：「因為限貸令，然後其實我在很多銀行上，都碰到碰壁，對，所以我是想說看看你們這邊，有沒有什麼比較好的窗口，或者就是有解決方法。」

新青安房貸加速國內房市買氣升溫，但現在多家銀行，房貸滿水位祭出限貸令，引爆全台房貸荒，讓有購屋實際需求的民眾，買了房卻貸不到款，

房仲業者Andy：「不少的民眾有受到影響，原本以為是可以正常的貸款，但是到後面是說現在有排撥的問題，或者是銀行已經，水位已經滿了不給貸這樣，房屋在買的時候，正常交屋的時間，會抓大概兩個月的時間，那現在如果說，因為配合到限貸令這個政策，等於是說他要等久一點，撥款才會有機會下來，交屋的時間可能就會拉長到，大概三個月，甚至到五個月的時間。」

限貸令打亂了購屋者，貸款買房計畫，民眾態度轉趨謹慎，熱了一年的房市，出現降溫跡象。

房仲業者Andy：「那確實在中古屋的市場，確實在這一個多月的時間，有稍微影響，在這個時間點還是有成交，只是說能不能接受說，在交屋的時間拉長，或者是利率可能比較高一些這樣。」

民眾求貸無門，成屋交易量出現緊縮徵兆，各大房仲業者8月份，旗下門市交易月減2至3成。

記者劉彥萱：「銀行限貸令迫使房市買氣降溫，根據最新的資料顯示，8月份六都買賣移轉棟數，月減是近8%，房仲業者更分析，隨著政策緊縮，第4季移轉量恐出現更大落差。」

搶貸現象越演越烈，合庫金日前法說會指出，量能持續成長，短期要消化大量已受理案件，基於風險考量，及銀行法第72條之2規定，撥貸時程確實會拉長，近期不少銀行，已經自主升息以價制量，房貸利率飆升，更傳出有銀行喊出4％，高於信貸利率的亂象。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛：「以目前來看，可能我們看到報價部分，可能是3%、4%，但是前期在報價之前，可能在銀行上面，會讓整個消費者相對來講比較卻步。」

屋比房屋總經理葉國華：「對主管單位來講，那不叫限貸令，可是對於需求者來講，就是我被限制貸款，你不同意我貸，你跟我升息，那你升息就逼著我去找別家銀行，那別家銀行也升息，那我怎麼辦，就這一家趕到A，A趕到B、B趕到C，那最後我消費者怎麼辦，所以這樣的問題，在最近是蠻嚴重的。」

銀行調高房貸利率，就是想要讓民眾知難而退，房仲專家也指出，新青安政策房市過熱，這回緊急限貸，讓年輕人無法貸款買不起房子，助行器變助燃劑。

屋比房屋總經理葉國華：「一個很好的環境跟優惠的貸款條件，協助你買到房子那叫助行器，可是現在突然間太熱變助燃劑，這個新青安貸款，借出去之後只有還息不還本，那本金沒有還回來，他比如說你如果還100塊回來，我是不是100塊，是不是可以再拿去放，但是你這100塊沒有還回來，我就沒得放啊，所以我繼續拿我抽屜，裡面的庫房裡面的錢來放，那放到快乾，中央銀行當然發現這個問題。」

過去房貸利率，多介於2.18％至2.4％之間，但現在多要到2.7%，民營銀行甚至2.8%到3%以上，不只房貸族申貸卡關、到處碰壁，也衝擊到中小建商，若資金較有限，無法順利取得銀行貸款，恐面臨倒閉潮。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛：「中小型的建商，一方面我們看到，他可能在交屋上面，因為買方他在付款上面，貸款上面可能碰到困難，所以我們看到他的所謂的預售，或者是他最後的交屋款，沒辦法如期的入帳，那另外一方面，他還有土建融的壓力，以及他可能給下包商的這些款項，他可能先付了，所以會造成三方的財務壓力，同時集中在中小型的建商身上。」

銀行房貸水位全面警戒，從新青安到限貸令，一連串的政策轉彎，購屋族一貸難求的窘境，暫時還不會平息。

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