「房市交易掀13年來紀錄」　六都最熱購屋總價帶曝光

好房網News記者林和謙／台北報導

今（2024）年房市交易熱絡，包括景氣漸復甦、新青年安心成家房貸加持，都帶動買氣！台經院產經資料庫總監劉佩真說，今年1～4月六都建物買賣移轉棟數年增率達3成多，更創下13年來的一項紀錄；此外，總體環境讓不動產開發商成本不容易下降，對於房價具有一定支撐的效果。

觀察今年4月份六都建物買賣移轉棟數為月減0.7％，劉佩真表示，主要因時序適逢清明連假，導致工作天數減少；而觀察區域別的差異，雖然4月桃園市、台北市、台南市建物買賣移轉棟數較3月萎縮，不過高雄市4月移轉量較3月逆勢成長，主要是由於左營、楠梓區有新屋交屋挹注，讓單月交易量達4,202棟寫下2021年12月以來的28個月新高紀錄。

劉佩真指出，若以年增率來看，今年4月六都建物買賣移轉棟數年增率為43.3％，主要是受惠於通膨預期與股市2萬點信心鼓舞，加上新青安優惠購屋政策助攻，而自住、置產當道，加上部分縣市新屋交屋潮拉抬整體4月的交易量能。

總計今年1～4月六都建物買賣移轉棟數年增率為31.4％，劉佩真表示，這已創下「13年以來同期第三高紀錄」，顯示買方在總價的考量下，不動產開發商推出低總價預售案掀起買方搶進，帶動房市買氣熱絡的情勢，同時2023年1～4月房市因受《平均地權條例》新修法衝擊大，在比較基期較低，年成長幅度也相對容易大幅拉高，至於總價1,000萬~1,500萬元已成為六都熱門的購屋總價帶。

劉佩真分析，未來半年不動產業景氣能見度仍不低，主要是受惠於新青年加持使得中小坪數產品買盤將持續呈現量增，同時部分科技園區附近有需求支撐的產品，也吸引部分置產族進場，因而從總體氛圍來觀察，北中南中小坪數產品表現確實可望呈現活絡的局面。

劉佩真表示，有鑑於以哈戰爭、紅海危機牽動全球通膨疑慮未除，加上缺工問題無解，同時不動產開發商購地借款利率逾2％，土建融貸款成數也限縮，致使不動產開發商購地自備款資金上看六成，以及台積電等國內外科技大廠紛紛加碼投資擴廠推動營建成本居高不下，顯然總體環境已讓不動產開發商成本不易下降，對於房價具有支撐的效果。

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