台南房價「踩不住煞車」　自住客無法忍受？專家曝買氣轉變過程

好房網News記者林和謙／台南報導

台南房市因為台積電而「翻天覆地」，台南市因去年第4季推案有遞延，加上外圍蛋白區擁有不少中小型的透天、電梯個案公開，今（2024）年第一季進場個數創下歷年之最，且在台積電題材發燒之下，台南新案價格「似乎踩不住煞車」。永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東表示，其實去年台南房市曾歷經一段「自住客難忍受價格攀高」的情形，而暫不買房了，但之後眼見房價難降，又有新青安政策上路及景氣漸好等因素，又帶動自住客買氣。

最新建案數據統計顯示，六都、新竹推案今年第一季總銷金額4665.81億元，較上一季減少6%，與去年同期相比縮水超過1,200億，年減達2成多。但整體供給卻不減反增，推案個數為374件，較上季或去年同期都成長逾1成，推案戶數2.5萬戶，季增3％、年增11％。至於房價部分，第一季不少縣市推案集中在基期較低的蛋白或蛋殼區，漲勢明顯收斂。

而台南市因去年第4季推案遞延，今年第一季進場個數更創下歷年之最，達82個，季增5成、年增也達2成多。此外，在台積電等題材持續發燒下，台南新案價格似乎踩不住煞車，開價及成交價雙雙攀至歷史新高，開價36.5萬元，平均成交單價為33.4萬元。

張家驊說，隨著今年房市更為明朗，台南市場是樂觀看好，不過去年上半年買氣較弱，甚至曾歷經一段「自住客難以忍受價格攀高」的情形，而暫時不進場買房，買方與賣方互相拉鋸，買氣停滯。

張家驊指出，不過去年下半年有新青安政策上路，且景氣漸復甦，加上今年以來的股市及出口都表現不錯，而自住客又眼見台南房價難下修，因此決定趕緊買房，怕之後價格持續走高。

南科與台積電除了擁有科技業效應，並帶動周邊相關產業蓬勃，張家驊表示，因為科技業使得台南整體發展與過去大有不同，所得及消費力都有上升，新興區塊形成新的生活圈，因此區域的食衣住行都有龐大需求，也帶來相關產業與業者進駐，形塑正向商圈發展循環，居住需求也來了，自然推升房市熱度及買氣。

張家驊指出，台南過去因為工作機會不多，房價基期也相當低，也產生人口外移現象，不過這幾年因為南科帶來的整體發展，不僅科技業表現好，周邊生活圈因為居住人口增多，所需要的就業機會也增加，因此整個房市也產生變化，目前台南新案單價3字頭～4字頭，與中北部更高價位相較，不少自住客還是認為可接受。

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