好房網News記者黃芸涵／綜合報導
去（2024）年整體房市有如洗三溫暖，上半年國內經濟良好、通膨效應以及相對國際的低利環境讓市場價量齊揚，買氣相當火熱，但下半年自國銀放款滿水位，與央行的進一步信用管制下，市場急速冷卻，並持續發酵至2025年。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前上財經節目《台灣大時代》分析，影響今（2025）年有四大變數，包含美國政經牽動國際情勢、央行房市政策、美中關係牽動台海與俄烏戰爭、以巴、中東地緣衝突。其中房市政策已明確影響，因央行信用管制持續至去年Q4，使房貸緊縮沒有緩解，加上今年將有14.6萬戶新成屋交屋，銀行資金壓力龐大，預期緊縮狀況持續未來一整年。
有鑑於此，今年房市走向量縮價跌的局面，估量縮18－21％、價跌7－10％，投機炒作嚴重區域甚至10－15％的跌幅，但價格不會一次性反應，而是逐季緩慢地修正。葉凌棋點名，近5年房價除雙北外，漲幅幾乎達6成至百分之百，因此，雙北相對跌幅溫和，而其他過去漲幅大的地區，尤其只有題材、還沒有生活機能，且還在蓋房、建廠階段或就業機會未進駐，下修空間最大。而像竹科區域，剛需存在且員工年薪高足以支撐，影響就不大。
對於今年想買房的首購、小資族而言，哪些區域相對好入手，有機會撿便宜呢？葉凌棋指出，年輕人因資金預算低，買房通常優先選擇外圍區域（蛋白區），雙北地區可以聚焦在新北的重劃區，如三重、五股、新莊＆泰山（塭仔圳）、樹林（鳳鳴），或往下延伸至桃園林口、中壢（青埔）區；台中可觀察北屯、西屯兩大主力區塊及周邊台積宅；至於台南，重點放在善化、新市、安定區；高雄的部分，則是楠梓、橋頭。
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