好房網News記者黃暐迪／綜合報導
房市真的降溫了！央行這波沒再出手，讓子彈繼續飛，台北市不動產聯盟協會理事長黃文雄日前表示，央行此舉讓房地產市場「鬆了一口氣」，但他也預估2025年房市走勢不會太悲觀，尤其量體過大的區域房價可能會下修。
黃文雄提到，剛需市場仍在，長期自住或置產依舊可以進場，但如果是推案量過大的蛋白區、外圍區域，房價有機會下修，建議消費者2025年宜「謹慎前行」。
根據數據調查，第七波打炒房後六都預售屋平均成交單價都有所降幅，台北、桃園、台南等三縣市還出現小幅回落，可見房價漲勢已經收斂。此外，台中今年簽約預售屋交易已有77件解約，其中24件就是在第七波信用管制後，買家資金配比產生變化。
房產名嘴Sway則認為，房市有3階段變化，先是量縮再來前期投資客賠售，接著新預售案就會開始偷偷降價。Sway表示，如果還是沒有買氣，就會明顯降價。他也提醒，預售那些含裝潢的「不算降價」，而是拉高開價再送裝潢，甚至出現低首付「騙你做AB約」，之後再高價賣掉。
Sway不諱言，對建商來說「維持高價賣給你，是首要希望」，得逼到萬不得已，才會降價。Sway指出，其實降價空間都很大，因為買地買得早，房價又漲得太快，依行情來說都至少有三成的降價空間，建商還是大賺一票。
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留言 8
長弓
全世界那個國家賣公設，然後大言不慚說房價不貴。
政府帶頭賣地，央行帶頭提供資金，房價當然漲翻天。
眷村由政府蓋住宅，房屋造價加兩成(蓋兩年每年賺10%)，土地依公告加四成(政府徵收標準)，只賣實坪。
01月02日12:18
Stan
講的人都是房屋仲介⋯這⋯可信嗎？大部分房價都是仲介公司炒起來的不是嗎？左手賣右手、找人頭再賣⋯最後接到的人就是被套牢。
政府把錢拿去在蛋黃區蓋高品質的國宅，再以1/4價格只租不售給年輕人房子和店面。保證最有效！因為現在少子化，所以每一個縣市都這樣搞，房價不用打，那些借錢想賺一筆的和買空賣空的仲介就會完蛋。
01月02日14:14
酸痛哥
當然不會再出手啊，房價是民進黨經濟的火車頭，後面肯定會有刺激買氣的政策，大家拭目以待！
01月02日11:49
Jjax
聽屎味，只能買廁所聞屎味！
01月02日09:01
william ( 志偉 )
智障嗎！有錢人這麽多
01月02日07:12
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