剉咧等！房仲業倒閉潮恐引爆...他直言：「這款房」才是海嘯第一排

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

自2024年祭出第七波信用管制後，房市大變天，不少人都相當關心房市發展，更認為2025年將會是最為關鍵的一年。因此近期房產論壇上，網友不斷瘋傳對於2025年房價預測，討論度迅速發酵，更釣出不少網友認為恐怕會有不少難撐過這波低潮的房仲業者；但至於出現房價跌深的趨勢，更多人也悲觀認為「只是夢一場」。

網友表示，「現在的高房價已經超越了購買能力的天花板，低薪的社會，只能當社畜，最終下場已經可以預知」、「現今的社會薪資沒超過4.5萬都算是低薪族，雙薪加起來也沒有10萬，還想買房？難道都不用吃，不用喝，不用繳其它費用嗎？」、「明年房市應該慘兮兮，等著看吧，應該真的會有房仲業倒閉潮」、「台灣房市恐怕已達超標警戒，要回歸合理房價，應該做夢比較快」、「要跌也要看地方，只求蛋黃區不要再漲就該偷笑了」。

永慶房屋預估明年房市交易量估年減約二成，將是近七年來首度跌破29萬棟大關。交易量縮，是否會引發房仲業倒閉？永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，量縮自然會有些收起來，每一次只要房市殘餘波段，都確定會有些人離開市場，這是確定的。至於蛋黃區不見得不會發生，每個地區都可能，包括蛋黃區，當它量縮情況下，也可能做不下去。而郊區供給量大，價降幅度會大一點。

馨傳不動產智庫執行長何世昌也曾表示，第七波選擇性信用管制，「升存準率一碼、第七波選擇性信用管制擴大至全國、高級住宅貸款上限由四成降為三成、餘屋貸款降為三成、第二戶貸款上限降為五成、名下有房者購屋貸款不得有寬限期」是全球最嚴格，類首購、換屋族、首購族、繼承族都會受到影響。而「活下來的房仲將會剩多少？」他表示，在限貸令下，成屋市場是海嘯第一排，受到的衝擊更大，而房仲主要是賣的就是中古屋，新成屋是代銷賣的，所以也並不是房仲的主要業務。

2025年房市有待觀察，在銀行房貸緊縮以及第七波選擇性信用管制下，消費者的購屋意願確實受不少影響，永慶房屋業管部協理陳賜傑認為，根據調查顯示，發現46％消費者認為銀行房貸緊縮的狀況可能會持續至2026年後，顯示消費者認為短時間內銀行房貸緊縮的狀況難緩解，目前房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款的現象將會持續一段較長的時間。

針對未來房價下跌的可能性，葉凌棋也提出分析，是有可能的，在房貸緊縮與信用管制影響下，已經扭轉民眾對房價上漲的預期，明年剛需強勁的區域估跌幅7％至10％左右，過度投機炒作的區域，房價則有10％至15％的跌價空間。

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