金龍風暴！央行變相升息1.5至4碼　各大銀行最新排撥情形曝光

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

受到銀行緊縮貸款與央行第七波選擇性信用管制影響，房仲業者指出，目前購屋貸款出現4項變化，包括貸款利率升高、貸款估值保守、貸款資格條件趨嚴，與寬限期縮短或取消，買方得重新思考「是否買得起、養得起」的問題。

永慶房產集團彙整各銀行房貸利率、成數與排撥現況，新青安與首購鑑價最高上限為8成，利率部分，除了新青安1.775％之外，首購利率約2.4％至2.9％區間起跳，以非政策性貸款的首購房貸最低樓地板利率2.185％試算，等於升息1.5碼。

第二戶貸款部分，貸款成數上限為鑑價的5成，國營與民營銀行利率約3％至3.3％起跳。總體來說，這代表相當於央行升息1.5至4碼（約房貸利率2.5％至3.2％），購屋利息負擔大增。

此外，民眾也要留意貸款估值趨向保守，貸款最高鑑價8成，但實際可能不足成交價的8成，代表較今年6月前的貸款減少0.5至1.5成，購屋族需準備更多自備款；而預售屋貸款成數不足時，也必須需自籌補足缺口。

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