房市糾紛變多？他曝「交屋拉長到半年」　建商也要小心！　

好房網News記者林和謙／台北報導

房貸限貸衝擊層面大！不少民眾因申請房貸困難，導致購屋計劃被打亂，無預警的「限貸」導致民怨發生，甚至也出現交屋糾紛。中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺表示，民眾辦房貸踢到鐵板，導致交屋出現問題，甚至有實際案子「交屋期要拉長至半年」。中華民國不動產聯盟總會提醒，不僅房貸限縮，土建融也被限制，建設公司在市場布局、購地上要謹慎，以免資金出現問題。

房貸水位衝高，諸多銀行都謹慎以對，祭出房貸縮措施；市場第一線的資深房仲、地政士在協助民眾處理房屋買賣案件時，確實出現房貸難辦、要排隊、撥款期拉長等情形。

王瑞祺指出，央行在今（2024）年6月份調升存款準備率，收回銀行資金上千億元，影響相當大，許多民眾買房等交屋，卻出現貸不到款的情況，甚至有實際案子「交屋期要拉長至半年」，只能積極協調買賣雙方，以避免購屋糾紛。

王瑞祺說，過去的正常情形，申辦房貸差不多1～2個月可以完成，現在都要拉長到4個月、甚至更久，如此一來，交屋糾紛勢必增加，除了中古屋市場受衝擊，預售屋蓋好而準備交屋的民眾也會被影響到。他表示，如果央行19日的理監事會議再調升存準率，勢必會擴大對房市的衝擊，受創會很重。

而除了民眾辦房貸卡關，中華民國不動產聯盟總會指出，建商的土建融也被限縮，資金會更緊，加上現在營建成本上升，中部幾年前的RC大樓1坪造價僅約8萬左右，如今漲到將近20萬元，因此建設公司要謹慎以對、仔細評估購地與市場策略，以免土建融貸不出來，會出現相關風險。

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