【爛尾警報2】南北兩樣情！北部百億爛尾樓全拍出　南部苦等不到後手

受到缺工料漲及土建融限貸令等衝擊，房市多空交戰，各地預售案持續拉抬、房價如鐵板一塊，但法拍市場已見爛尾案件釋出，接手狀況呈現南北兩樣情，北部能順利拍出，南部卻苦無後手承接，如屏東枋寮車站附近的透天建案，三拍仍流標。對購屋民眾而言，建商是否有順利完工的實力，是現階段比追逐房價更要緊的事。

以台北市5大爛尾案件來看，全數接續完成，有的案子甚至完售。據安信建經統計，近年來台北市爛尾樓不增反減，市值逾百億元的爛尾樓，部份透過法拍成功拍出，有的則由建商、或資產公司接手推案銷售，大多數爛尾樓都能夠絕處逢生。

安信建經總經理張峰榮表示，台北市寸土寸金，住宅供給緊繃，雖然仍不免有開發商因資金等問題產生爛尾樓，但只要爛尾樓不要遠在山邊、位置太過偏僻，通常很快就會有新的業者接手。

盤點台北市近年5大爛尾樓的動態，包括中山區「松下國賓」、萬華區「京都大觀」、大安區「上品硯」、中正區「致和園」及北投區「藏寿馥A區」等，5大爛尾樓預估的合計案量逾百億元以上。

其中，萬華「京都大觀」由鼎麗資產接手，在2018年更名為「ONE@台北」，目前已經售完。中山「松下國賓」因原建商破產倒閉，後來由中登建設接手續建，更名為「松下國賓」，並於今年重新銷售。

另有3大爛尾樓案走上法拍程序，包括大安區「上品硯」、中正區「致和園」及北投區「藏寿馥A區」等3案，前二者都順利拍定，而「藏寿馥A區」多數戶別也已拍定，可見精華地段的案子，不乏後手接續。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為，工料雙漲掀起營建風暴，雖然近期鋼筋水泥價格回軟，但工資下修不易，對開發商來說仍具壓力。她提醒購屋人，建商是否具有順利完工的實力，才是眼下購屋時比房價更要緊的事。

台北市爛尾樓統計

【爛尾警報3】小心捲入爛尾樓風暴！　買預售屋用這招探建商底細
【獨家】【爛尾警報1】蓋不下去又甩不掉！屏東透天三拍仍流標　預購戶全傻眼