房價創歷史高 東京住宅銷售戶數摔3成、創新低

MoneyDJ新聞 2024-10-22 07:15:19 記者 蔡承啟 報導

營建成本攀升，推升2024年度上半年(2024年4-9月)東京房價續創歷史新高紀錄，而東京住宅銷售戶數大減3成、創新低。

日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)21日公佈調查報告指出，2024年度上半年(2024年4-9月)期間日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同期大減29.7%至8,238戶，就歷年度上半年情況來看、為連續第3年減少，且低於受新冠肺炎疫情影響的2020年水準、創下歷史新低紀錄。

REEI指出，因缺工、建材價格飆漲，導致營建成本攀升，推升4-9月期間東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同期揚升1.5%(漲117萬日圓)至7,953萬日圓，就歷年度上半年情況來看，高於2023年度的7,836萬日圓、連續第2年創下1973年開始進行調查以來歷史新高紀錄。

4-9月期間東京都中的東京23區每戶平均售價較去年同期上漲4.5%至1億1,051萬日圓，就歷年度上半年來看、連續第2年衝破1億日圓大關(2023年度為1億572萬日圓、史上首度破億)、續創歷史新高紀錄。

4-9月期間東京23區住宅銷售戶數暴減42.9%至3,242戶、佔整體銷售戶數比重近4成。

單就2024年9月份情況來看，日本東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數為1,830戶、較去年同月(2,120戶)減少13.7%，連續第6個月陷入萎縮，遜於REEI原先預估的2,000戶左右(減少6%)。

9月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為65.5%、較去年同月下滑2.2個百分點，連續第2個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。

9月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月大漲15.0%(增加1,012萬日圓)至7,739萬日圓，連續第2個月上漲。

9月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大減26.1%至614戶、佔整體銷售戶數比重為34%，每戶平均售價較去年同月大漲20.9%至1億775萬日圓，連續第5個月突破1億日圓大關。

REEI預估，2024年10月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為2,000戶左右，將較去年同月(1,486戶)大增約35%。

(圖片來源：Shutterstock)

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