雲林房租嚇壞當地人！預售屋短時間「單價漲幅曝」

好房網News記者林和謙／雲林報導

這幾年雲林的房市也出現極大的變化，因為產業、虎尾高鐵特區等發展而被帶動，房價上升明顯，房租也因而被推升。在地房市專家、雲林縣租賃住宅服務商業同業公會李毓偉理事長表示，虎尾目前大樓預售案單價大約27、28萬～3字頭初，與前幾年1字頭相比，漲幅頗大，而房租也有很大的增幅，屋齡頗新的大樓2房產品月租金可來到破2萬元，讓雲林在地民眾都難以相信。

雲林虎尾這幾年因為虎尾科技園區、產業發展利多、高鐵特區發展等加持，加上有虎尾科技大學、台大醫院虎尾院區，就業機會不少，推升房市買氣；李毓偉說，虎尾目前大樓預售案平均單價落在28萬～31萬元左右，主要買方包括在地年輕族群以及外地投資置產客。

李毓偉指出，幾年前虎尾大樓預售案還有1字頭的案子，大約16、17萬元，但僅短短幾年，一坪價格就漲了10幾萬元，漲幅驚人，有一些外地置產客當初早早進場，如今因房產增值而賣出，享受到區域房市向上的效益。

不僅房價上升，李毓偉表示，虎尾的房屋租金也變化很大，現在屋齡頗新的大樓2房，月租金可以來到18,000元～22,000元左右，而3房產品月租金可以租到24,000元，這樣的行情在以前來說根本不可能出現，讓很多在地民眾傻眼。

李毓偉指出，虎尾的租金、房市會有這麼大的變動，主要是科技業、產業效應的發展，來這買房、租屋的客群包括大學教授、醫院醫護人員及醫師、還有科技業的員工，居住需求大；有些人會選擇先用租屋方式，待工作穩定也適應當地環境之後，有能力就會買房。

李毓偉提醒，目前因政府打炒房，且銀根緊縮貸款不易，雲林中小型建商多，買房者必須特別注意建商的信譽及資金是否充裕，這兩年買房自用者應該停看聽、多加謹慎。

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