40歲單身女手頭300萬現金該「買股還買房」？四個分析揭開你該懂的真相

隨著能力的積累、財富的曾家，在投資選擇上可能從當年畢業投資零股到了開始想買房的時候。但對一個普通上班族來說，每日早出晚歸、茫茫碌碌的為生活打拚，每一分錢都得來不易，對於如何有效率地使用金錢更是需要錙銖必較的。在現今房價持續高漲，到底該把手邊的錢拿去投資股票？還是買房子？是一件令人難以抉擇的問題。

近日一名40歲的單身網友在臉書「買房知識家（A你的Q）」社團中發文表示，自己即將邁入40歲，目前並無迫切的住房需求，感情狀況單身，養一隻狗，估算目前手頭上約有300萬現金，全押在「0050ETF」，由於她還有工作的穩定收入以及定存，每年就拿配息繳房租，但她對於是否該將這筆現金用來買房仍感到猶豫，於是上網求解，「過著極簡生活，打算如果真的老了租不到（房），再把0050賣了拿去買房，這樣的買房觀念正確嗎？」 

貼文曝光後，引起網友熱議，大多數網友認為現今房價漲幅太快，將來存款極可能跟不上房價，買房遠比投資股票來得有安全感，且年紀大了租屋難度高，網友表示，「可以按比例分配啊！200拿去買房、100繼續投資，我覺得有自己的家更有安全感」、「把房子當0050，妳就會買了，而且房價長期走勢比股票好」、「房價只會漲，地點挑一下，買間房子繳房貸也算是種投資，老了買房子要貸款也不好貸」。

不過，也有網友認為，「老了全台都是老人，不租老人是還能租誰？想太多了～現金可靈活運用，房子現在未來都是被套死的，現金才是王道」、「還好，現在政府有推社會住宅，是不怕租不到屋的」、「0050持續下去，不要再買房了，老了住安養機構輕鬆自在」、「無住房需求，買0050就對了！此外盡可能提高儲蓄率，有人說感覺股票漲幅比不上房市？那是因為投入本金太低，未來供過於求且都是老人，有錢不怕租不到房。」

但其實不論是投資股票還是房地產，最重要是投資在看自己的資產規劃，投資則以選擇適合自己風險屬性的產品。最重要要先釐清為何要買股票或房地產？你想要透過投資來賺利息，還是賣掉賺差價？基本上，不管是投資股票或房地產，都能透過利息（股票靠股息、房地產靠租金）和資本利得（低買高賣）來賺錢，但他們之間的差別在於，你想要等待時機成熟時一次性的賺取差價，還是你願意慢慢領利息。

再來，就要看個人能承擔虧損的程度及風險承受力？做任何投資都離不開風險，投資股票可能會因為進場時機不對，或是買錯股，買得太貴或是公司表現不好而會造成虧損。

至於買房投資，由於動用資金龐大，相對要承擔的壓力也比較大，有可能因找不到租客或賣家而導致最後需要以低於市場的價錢賣出房地產，或是資金配置上出現財務不穩狀況，因為房地產的買賣操作，大多數屋主只會先付部分頭期款，例如房屋總價的20％，而剩下的80％ 則會透過銀行貸款進行支付，假設房地產沒有升值，投資房地產的投資人可能還需要倒貼銀行以及承擔其他瑣碎的費用。當經濟轉好時，OPR利率也會有所調整，貸款率也隨之上升，並加重投資者的債務負擔。

還有你可以分析自己對哪個投資比較熟悉？在投資股票之前，你是否清楚了解自己所投資的公司，包括投資模式、主要收入來源以及潛在風險，在投資房地產，你是否已經做足功課，了解房地產市場位置好嗎？未來房價潛力如何？平均租金是多少？可以為你帶來多少的被動收入？

關鍵字： 買房 ETF 0050 本金 配息 貸款

圖片來源:pixabay

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